Prix immobilier Achères-la-Forêt en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Achères-la-Forêt. Le prix au m² appartement y est 35 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 12 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 304 €

102 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 750 €

1 transactions DVF

Fourchette maison

1 524 € — 3 242 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 750 € — 1 750 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

329 375 €

surface médiane 136 m²

Prix médian d'un appartement

122 500 €

surface médiane 70 m²

Médiane département (appart)

2 691 €

sur 503 communes

Médiane département (maison)

2 055 €

sur 503 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 9.9 % par an.

Loyer appartement

14.4 €/m²/mois

Loyer maison

11.2 €/m²/mois

Loyer T1-T2

17.2 €/m²/mois

Loyer T3+

13.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

9.9 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Achères-la-Forêt, le taux global est de 38.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

38.0 %

commune + EPCI

Taux communal

37.5 %

Taux EPCI

0.5 %

CA du Pays de Fontainebleau

TFPB moyenne / bien

1 348 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 544 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 19 % au-dessus de la médiane du département.

Population

1 154

Évolution 5 ans

+1.3 %

Revenu médian

30 970 €

par an, par foyer

Densité

92 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

29 %

30-59 ans

45 %

60 ans et plus

25 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

14 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Achères-la-Forêt est MACRON (27.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.2 %.

Extrême gauche

1.1 %

Gauche radicale

18.4 %

Gauche / écologie

7.0 %

Centre

29.7 %

Droite

9.1 %

Extrême droite

34.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 5 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

91 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

91 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Achères-la-Forêt est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

7.6 ‰

Vols dans véhicules

9.7 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

4.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Achères-la-Forêt, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 11 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

90.9 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 400 kW.

Stations

4

Points de charge

24

Charge rapide (≥ 50 kW)

21

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Achères-la-Forêt compte 1 monument historique.

Communes voisines en Seine-et-Marne

Si vous explorez Achères-la-Forêt, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Beaumont-du-Gâtinais1 155 hab.767 €/m²
• Guermantes1 148 hab.4 267 €/m²
• Sammeron1 143 hab.2 430 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Achères-la-Forêt ?

Le prix médian au m² à Achères-la-Forêt est de 1 750 € pour un appartement et 2 304 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Achères-la-Forêt ?

Achères-la-Forêt compte 1 154 habitants selon le dernier recensement INSEE (les achèrois).

Y a-t-il la fibre à Achères-la-Forêt ?

À Achères-la-Forêt, 91 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Achères-la-Forêt ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Achères-la-Forêt est de 38.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Achères-la-Forêt est-elle une ville sûre ?

Achères-la-Forêt se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Achères-la-Forêt ?

Le revenu médian par foyer à Achères-la-Forêt est de 30 970 € par an (INSEE Filosofi), 19 % au-dessus de la médiane du département.