Prix immobilier Guermantes en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Guermantes. Le prix au m² appartement y est 59 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 73 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 550 €

63 transactions DVF

Prix médian m² appartement

4 267 €

12 transactions DVF

Fourchette maison

2 475 € — 4 102 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 909 € — 4 640 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

455 000 €

surface médiane 127 m²

Prix médian d'un appartement

229 000 €

surface médiane 60 m²

Médiane département (appart)

2 691 €

sur 503 communes

Médiane département (maison)

2 055 €

sur 503 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 4.9 % par an.

Loyer appartement

17.4 €/m²/mois

Loyer maison

16.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

20.4 €/m²/mois

Loyer T3+

16.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.9 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Guermantes, le taux global est de 41.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

41.8 %

commune + EPCI

Taux communal

40.1 %

Taux EPCI

1.8 %

CA Marne et Gondoire

TFPB moyenne / bien

1 685 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 032 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 23 % au-dessus de la médiane du département.

Population

1 148

Évolution 5 ans

+0.4 %

Revenu médian

32 090 €

par an, par foyer

Densité

904 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

32 %

30-59 ans

42 %

60 ans et plus

26 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Guermantes est MACRON (36.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.3 %.

Extrême gauche

1.3 %

Gauche radicale

19.1 %

Gauche / écologie

6.8 %

Centre

39.0 %

Droite

6.1 %

Extrême droite

27.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 3 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Guermantes est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

14.6 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

—

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

6.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Guermantes, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 247 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

98.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

99.6 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Guermantes compte 1 monument historique.

Communes voisines en Seine-et-Marne

Si vous explorez Guermantes, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Sammeron1 143 hab.2 430 €/m²
• Achères-la-Forêt1 154 hab.1 750 €/m²
• Beaumont-du-Gâtinais1 155 hab.767 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Guermantes ?

Le prix médian au m² à Guermantes est de 4 267 € pour un appartement et 3 550 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Guermantes ?

Guermantes compte 1 148 habitants selon le dernier recensement INSEE (les guermantais).

Y a-t-il la fibre à Guermantes ?

Oui, à Guermantes 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Guermantes ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Guermantes est de 41.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Guermantes est-elle une ville sûre ?

Guermantes se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Guermantes ?

Le revenu médian par foyer à Guermantes est de 32 090 € par an (INSEE Filosofi), 23 % au-dessus de la médiane du département.