Prix immobilier La Rochette en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à La Rochette. Le prix au m² appartement y est 10 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 53 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 151 €

109 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 411 €

119 transactions DVF

Fourchette maison

2 414 € — 3 722 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 137 € — 2 682 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

337 000 €

surface médiane 102 m²

Prix médian d'un appartement

142 300 €

surface médiane 59 m²

Médiane département (appart)

2 691 €

sur 503 communes

Médiane département (maison)

2 055 €

sur 503 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 766 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.4 % par an.

Loyer appartement

16.9 €/m²/mois

Loyer maison

13.3 €/m²/mois

Loyer T1-T2

19.1 €/m²/mois

Loyer T3+

15.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

8.4 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À La Rochette, le taux global est de 41.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

41.4 %

commune + EPCI

Taux communal

40.9 %

Taux EPCI

0.5 %

CA Melun Val de Seine

TFPB moyenne / bien

1 721 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 157 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 7 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 10.0 %.

Population

3 870

Évolution 5 ans

+15.0 %

Revenu médian

27 950 €

par an, par foyer

Densité

660 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

41 %

30-59 ans

38 %

60 ans et plus

21 %

Taux de pauvreté

10.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

69 %

Inégalités (D9/D1)

3.6

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à La Rochette est MACRON (30.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.3 %.

Extrême gauche

1.1 %

Gauche radicale

21.9 %

Gauche / écologie

6.8 %

Centre

33.6 %

Droite

7.6 %

Extrême droite

29.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 129 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

94 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

94 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), La Rochette est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

12.3 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.6 ‰

Vols dans véhicules

6.7 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

5.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à La Rochette, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 26 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

92.3 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 25 kW.

Stations

5

Points de charge

9

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

La Rochette compte 1 monument historique.

Communes voisines en Seine-et-Marne

Si vous explorez La Rochette, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Saint-Germain-sur-Morin3 881 hab.4 006 €/m²
• Saint-Mard3 847 hab.2 958 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à La Rochette ?

Le prix médian au m² à La Rochette est de 2 411 € pour un appartement et 3 151 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à La Rochette ?

La Rochette compte 3 870 habitants selon le dernier recensement INSEE (les rochettois).

Y a-t-il la fibre à La Rochette ?

À La Rochette, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à La Rochette ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à La Rochette est de 41.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

La Rochette est-elle une ville sûre ?

La Rochette se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à La Rochette ?

Le revenu médian par foyer à La Rochette est de 27 950 € par an (INSEE Filosofi), 7 % au-dessus de la médiane du département.