Quel est le prix au m² à Varennes-sur-Seine ?

Le prix médian au m² à Varennes-sur-Seine est de 1 734 € pour un appartement et 2 204 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Varennes-sur-Seine ?

Varennes-sur-Seine compte 3 688 habitants selon le dernier recensement INSEE (les varennois).

Y a-t-il la fibre à Varennes-sur-Seine ?

Oui, à Varennes-sur-Seine 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Varennes-sur-Seine ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Varennes-sur-Seine est de 40.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Varennes-sur-Seine est-elle une ville sûre ?

Varennes-sur-Seine se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Varennes-sur-Seine ?

Le revenu médian par foyer à Varennes-sur-Seine est de 21 350 € par an (INSEE Filosofi), 18 % en-dessous de la médiane du département.

Seine-et-Marne · 77130 · 3 688 habitants

Prix immobilier Varennes-sur-Seine en 2026

Varennes-sur-Seine est une commune française de 3 688 habitants (varennois) située dans Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 1 734 €/m², et celui d'une maison de 2 204 €/m² (source DVF, 166 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 7.6 %. Classée comme petite ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Varennes-sur-Seine. Le prix au m² appartement y est 36 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 7 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 204 €; 150 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 734 €; 16 transactions DVF
Fourchette maison: 1 558 € — 2 725 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 480 € — 2 258 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 180 500 €; surface médiane 84 m²
Prix médian d'un appartement: 105 000 €; surface médiane 63 m²
Médiane département (appart): 2 691 €; sur 503 communes
Médiane département (maison): 2 055 €; sur 503 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 9.3 % par an.

Loyer appartement: 13.5 €/m²/mois
Loyer maison: 11.4 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 15.2 €/m²/mois
Loyer T3+: 11.5 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 9.3 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Varennes-sur-Seine, le taux global est de 40.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 40.3 %; commune + EPCI
Taux communal: 38.3 %
Taux EPCI: 2.0 %; CC Pays de Montereau
TFPB moyenne / bien: 3 187 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 7 869 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 18 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 15.0 %.

Population: 3 688
Évolution 5 ans: +7.6 %
Revenu médian: 21 350 €; par an, par foyer
Densité: 371 hab/km²; Ceintures urbaines
Moins de 30 ans: 38 %
30-59 ans: 38 %
60 ans et plus: 24 %
Taux de pauvreté: 15.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: 49 %
Inégalités (D9/D1): 2.7; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Varennes-sur-Seine est MÉLENCHON (34.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.2 %.

Extrême gauche: 0.7 %
Gauche radicale: 37.6 %
Gauche / écologie: 3.5 %
Centre: 20.0 %
Droite: 4.5 %
Extrême droite: 33.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 27 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles1
Écoles élémentaires1
Collèges1
Lycées1
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance0

Santé

Médecins généralistes1
Spécialistes4
Dentistes3
Pharmacies1
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries4
Supérettes / épiceries1
Grandes surfaces2
Banques0
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs15

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 3 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 99 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Varennes-sur-Seine est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 8.1 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.3 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 8.5 ‰
Vols dans véhicules: 2.9 ‰
Vols de véhicules: —
Dégradations: 12.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Varennes-sur-Seine, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 62 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 88.7 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 95.2 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 23 kW. Certaines bornes sont gratuites.

Stations: 4
Points de charge: 7
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Varennes-sur-Seine compte 1 monument historique.

Monuments notables

Église Saint-Lambert

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Varennes-sur-Seine ?: Le prix médian au m² à Varennes-sur-Seine est de 1 734 € pour un appartement et 2 204 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Varennes-sur-Seine ?: Varennes-sur-Seine compte 3 688 habitants selon le dernier recensement INSEE (les varennois).
Y a-t-il la fibre à Varennes-sur-Seine ?: Oui, à Varennes-sur-Seine 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Varennes-sur-Seine ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Varennes-sur-Seine est de 40.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Varennes-sur-Seine est-elle une ville sûre ?: Varennes-sur-Seine se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Varennes-sur-Seine ?: Le revenu médian par foyer à Varennes-sur-Seine est de 21 350 € par an (INSEE Filosofi), 18 % en-dessous de la médiane du département.

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