Prix immobilier Saint-Germain-sur-Morin en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Germain-sur-Morin. Le prix au m² appartement y est 49 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 54 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 168 €

215 transactions DVF

Prix médian m² appartement

4 006 €

82 transactions DVF

Fourchette maison

2 154 € — 3 655 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 438 € — 4 621 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

334 300 €

surface médiane 101 m²

Prix médian d'un appartement

184 500 €

surface médiane 44 m²

Médiane département (appart)

2 691 €

sur 503 communes

Médiane département (maison)

2 055 €

sur 503 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 297 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.1 % par an.

Loyer appartement

17.0 €/m²/mois

Loyer maison

14.2 €/m²/mois

Loyer T1-T2

19.5 €/m²/mois

Loyer T3+

14.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.1 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Germain-sur-Morin, le taux global est de 59.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

59.9 %

commune + EPCI

Taux communal

59.9 %

Taux EPCI

0.0 %

CA Val d'Europe Agglomération

TFPB moyenne / bien

1 466 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 449 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 9 % au-dessus de la médiane du département.

Population

3 881

Évolution 5 ans

+7.4 %

Revenu médian

28 340 €

par an, par foyer

Densité

812 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

38 %

30-59 ans

43 %

60 ans et plus

19 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

75 %

Inégalités (D9/D1)

2.4

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Germain-sur-Morin est LE PEN (27.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.3 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

20.7 %

Gauche / écologie

5.6 %

Centre

29.0 %

Droite

5.7 %

Extrême droite

37.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 77 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 3 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Germain-sur-Morin est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

5.6 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

3.6 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

2.3 ‰

Dégradations

4.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Germain-sur-Morin, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 35 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

97.1 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Seine-et-Marne

Si vous explorez Saint-Germain-sur-Morin, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• La Rochette3 870 hab.2 411 €/m²
• Chevry-Cossigny3 904 hab.3 797 €/m²
• Saint-Mard3 847 hab.2 958 €/m²
• Ferrières-en-Brie3 841 hab.4 482 €/m²
• Montry3 799 hab.3 517 €/m²
• Boissise-le-Roi3 700 hab.2 843 €/m²
• Varennes-sur-Seine3 688 hab.1 734 €/m²
• Chauconin-Neufmontiers3 655 hab.3 373 €/m²

Voir toutes les communes du Seine-et-Marne

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Germain-sur-Morin ?

Le prix médian au m² à Saint-Germain-sur-Morin est de 4 006 € pour un appartement et 3 168 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Germain-sur-Morin ?

Saint-Germain-sur-Morin compte 3 881 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-germinois).

Y a-t-il la fibre à Saint-Germain-sur-Morin ?

Oui, à Saint-Germain-sur-Morin 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Germain-sur-Morin ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Germain-sur-Morin est de 59.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Germain-sur-Morin est-elle une ville sûre ?

Saint-Germain-sur-Morin se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Germain-sur-Morin ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Germain-sur-Morin est de 28 340 € par an (INSEE Filosofi), 9 % au-dessus de la médiane du département.