Prix immobilier Montferrier-sur-Lez en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Montferrier-sur-Lez. Le prix au m² appartement y est 133 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 73 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 459 €

174 transactions DVF

Prix médian m² appartement

4 112 €

60 transactions DVF

Fourchette maison

2 544 € — 4 794 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 803 € — 4 347 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

644 476 €

surface médiane 172 m²

Prix médian d'un appartement

191 750 €

surface médiane 47 m²

Médiane département (appart)

1 763 €

sur 329 communes

Médiane département (maison)

1 995 €

sur 329 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 263 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.6 % par an.

Loyer appartement

15.9 €/m²/mois

Loyer maison

13.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

17.6 €/m²/mois

Loyer T3+

13.7 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Montferrier-sur-Lez, le taux global est de 44.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

44.3 %

commune + EPCI

Taux communal

44.1 %

Taux EPCI

0.2 %

Montpellier Méditerranée Métropole

TFPB moyenne / bien

2 041 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 607 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 55 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 6.0 %.

Population

4 054

Évolution 5 ans

+12.7 %

Revenu médian

33 630 €

par an, par foyer

Densité

539 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

29 %

30-59 ans

36 %

60 ans et plus

35 %

Taux de pauvreté

6.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

70 %

Inégalités (D9/D1)

4.1

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Montferrier-sur-Lez est MACRON (34.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.9 %.

Extrême gauche

0.6 %

Gauche radicale

19.7 %

Gauche / écologie

9.6 %

Centre

36.7 %

Droite

9.0 %

Extrême droite

24.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 99 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 3 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

100 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

100 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Montferrier-sur-Lez est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

14.8 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

5.4 ‰

Vols dans véhicules

4.4 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

6.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Montferrier-sur-Lez, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 571 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

98.4 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Montferrier-sur-Lez compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (16 km).

Communes voisines en Hérault

Si vous explorez Montferrier-sur-Lez, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Nissan-lez-Enserune4 049 hab.1 288 €/m²
• Paulhan4 031 hab.1 477 €/m²
• Villeneuve-lès-Béziers4 098 hab.1 968 €/m²
• Montady4 005 hab.1 643 €/m²
• Ganges3 984 hab.1 242 €/m²
• Saint-Aunès4 136 hab.4 057 €/m²
• Montarnaud4 164 hab.2 632 €/m²
• Valras-Plage4 167 hab.3 505 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Montferrier-sur-Lez ?

Le prix médian au m² à Montferrier-sur-Lez est de 4 112 € pour un appartement et 3 459 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Montferrier-sur-Lez ?

Montferrier-sur-Lez compte 4 054 habitants selon le dernier recensement INSEE (les montferrierains).

Y a-t-il la fibre à Montferrier-sur-Lez ?

Oui, à Montferrier-sur-Lez 100 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Montferrier-sur-Lez ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montferrier-sur-Lez est de 44.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Montferrier-sur-Lez est-elle une ville sûre ?

Montferrier-sur-Lez se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Montferrier-sur-Lez ?

Le revenu médian par foyer à Montferrier-sur-Lez est de 33 630 € par an (INSEE Filosofi), 55 % au-dessus de la médiane du département.