Prix immobilier Ganges en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Ganges. Le prix au m² appartement y est 30 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison

2 015 €

112 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 242 €

213 transactions DVF

Fourchette maison

1 385 € — 2 508 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

880 € — 1 567 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

194 750 €

surface médiane 92 m²

Prix médian d'un appartement

83 886 €

surface médiane 66 m²

Médiane département (appart)

1 763 €

sur 329 communes

Médiane département (maison)

1 995 €

sur 329 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 192 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 10.2 % par an.

Loyer appartement

10.6 €/m²/mois

Loyer maison

8.1 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.2 €/m²/mois

Loyer T3+

9.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

10.2 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Ganges, le taux global est de 49.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

49.9 %

commune + EPCI

Taux communal

39.2 %

Taux EPCI

10.7 %

CC des Cévennes Gangeoises et Suménoises

TFPB moyenne / bien

1 502 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 009 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 20 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 31.0 %.

Population

3 984

Évolution 5 ans

-0.1 %

Revenu médian

17 450 €

par an, par foyer

Densité

549 hab/km²

Petites villes

Moins de 30 ans

28 %

30-59 ans

32 %

60 ans et plus

40 %

Taux de pauvreté

31.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

19 %

Foyers imposés

29 %

Inégalités (D9/D1)

3.3

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Ganges est MÉLENCHON (30.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.7 %.

Extrême gauche

1.4 %

Gauche radicale

33.2 %

Gauche / écologie

5.5 %

Centre

22.1 %

Droite

3.2 %

Extrême droite

34.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 301 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

92 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

92 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Ganges est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

6.3 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

13.3 ‰

Vols dans véhicules

3.8 ‰

Vols de véhicules

4.0 ‰

Dégradations

17.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Ganges, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 25 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

84.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

2

Points de charge

4

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Hérault

Si vous explorez Ganges, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Montady4 005 hab.1 643 €/m²
• Paulhan4 031 hab.1 477 €/m²
• Villeveyrac3 934 hab.1 778 €/m²
• Nissan-lez-Enserune4 049 hab.1 288 €/m²
• Montferrier-sur-Lez4 054 hab.4 112 €/m²
• Villeneuve-lès-Béziers4 098 hab.1 968 €/m²
• Saint-Aunès4 136 hab.4 057 €/m²
• Montarnaud4 164 hab.2 632 €/m²

Voir toutes les communes du Hérault

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Ganges ?

Le prix médian au m² à Ganges est de 1 242 € pour un appartement et 2 015 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Ganges ?

Ganges compte 3 984 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gangeois, gangeoises).

Y a-t-il la fibre à Ganges ?

À Ganges, 92 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Ganges ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Ganges est de 49.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Ganges est-elle une ville sûre ?

Ganges se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Ganges ?

Le revenu médian par foyer à Ganges est de 17 450 € par an (INSEE Filosofi), 20 % en-dessous de la médiane du département.