Prix immobilier Saint-Aunès en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Aunès. Le prix au m² appartement y est 130 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 100 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 990 €

179 transactions DVF

Prix médian m² appartement

4 057 €

84 transactions DVF

Fourchette maison

3 467 € — 4 667 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 017 € — 4 397 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

450 000 €

surface médiane 103 m²

Prix médian d'un appartement

194 565 €

surface médiane 59 m²

Médiane département (appart)

1 763 €

sur 329 communes

Médiane département (maison)

1 995 €

sur 329 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 290 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.8 % par an.

Loyer appartement

16.1 €/m²/mois

Loyer maison

14.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

18.0 €/m²/mois

Loyer T3+

14.6 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.8 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Aunès, le taux global est de 46.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

46.4 %

commune + EPCI

Taux communal

43.9 %

Taux EPCI

2.5 %

CA du Pays de l'Or

TFPB moyenne / bien

2 520 €

par an, par article

Base moyenne / bien

5 411 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 25 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 7.0 %.

Population

4 136

Évolution 5 ans

+24.6 %

Revenu médian

27 160 €

par an, par foyer

Densité

328 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

32 %

30-59 ans

44 %

60 ans et plus

24 %

Taux de pauvreté

7.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

65 %

Inégalités (D9/D1)

3.1

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Aunès est MACRON (29.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.3 %.

Extrême gauche

1.3 %

Gauche radicale

19.5 %

Gauche / écologie

7.0 %

Centre

31.8 %

Droite

4.8 %

Extrême droite

35.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 145 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 3 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

93 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

93 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Aunès est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

6.5 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

1.9 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

13.1 ‰

Vols dans véhicules

5.4 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

7.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Aunès, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 58 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

93.1 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

98.3 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 350 kW.

Stations

6

Points de charge

42

Charge rapide (≥ 50 kW)

29

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Aunès compte 1 monument historique. Cadre de vie : proche de la côte (10 km).

Communes voisines en Hérault

Si vous explorez Saint-Aunès, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Montarnaud4 164 hab.2 632 €/m²
• Valras-Plage4 167 hab.3 505 €/m²
• Villeneuve-lès-Béziers4 098 hab.1 968 €/m²
• Montferrier-sur-Lez4 054 hab.4 112 €/m²
• Nissan-lez-Enserune4 049 hab.1 288 €/m²
• Paulhan4 031 hab.1 477 €/m²
• Montady4 005 hab.1 643 €/m²
• Ganges3 984 hab.1 242 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Aunès ?

Le prix médian au m² à Saint-Aunès est de 4 057 € pour un appartement et 3 990 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Aunès ?

Saint-Aunès compte 4 136 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-aunésois).

Y a-t-il la fibre à Saint-Aunès ?

À Saint-Aunès, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Aunès ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Aunès est de 46.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Aunès est-elle une ville sûre ?

Saint-Aunès se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Aunès ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Aunès est de 27 160 € par an (INSEE Filosofi), 25 % au-dessus de la médiane du département.