Quel est le prix au m² à Nissan-lez-Enserune ?

Le prix médian au m² à Nissan-lez-Enserune est de 1 288 € pour un appartement et 1 913 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Nissan-lez-Enserune ?

Nissan-lez-Enserune compte 4 049 habitants selon le dernier recensement INSEE (les nissanais).

Y a-t-il la fibre à Nissan-lez-Enserune ?

Oui, à Nissan-lez-Enserune 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Nissan-lez-Enserune ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Nissan-lez-Enserune est de 51.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Nissan-lez-Enserune est-elle une ville sûre ?

Nissan-lez-Enserune se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Nissan-lez-Enserune ?

Le revenu médian par foyer à Nissan-lez-Enserune est de 21 220 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Hérault · 34440 · 4 049 habitants

Prix immobilier Nissan-lez-Enserune en 2026

Nissan-lez-Enserune est une commune française de 4 049 habitants (nissanais) située dans Hérault, en région Occitanie. Le prix médian d'un appartement y est de 1 288 €/m², et celui d'une maison de 1 913 €/m² (source DVF, 366 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 2.1 %. Classée comme petite ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Nissan-lez-Enserune. Le prix au m² appartement y est 27 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 4 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 913 €; 328 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 288 €; 38 transactions DVF
Fourchette maison: 1 281 € — 2 564 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 161 € — 1 534 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 185 000 €; surface médiane 89 m²
Prix médian d'un appartement: 136 500 €; surface médiane 116 m²
Médiane département (appart): 1 763 €; sur 329 communes
Médiane département (maison): 1 995 €; sur 329 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 279 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 10.0 % par an.

Loyer appartement: 10.7 €/m²/mois
Loyer maison: 9.5 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 13.0 €/m²/mois
Loyer T3+: 9.0 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 10.0 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Nissan-lez-Enserune, le taux global est de 51.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 51.6 %; commune + EPCI
Taux communal: 51.6 %
Taux EPCI: 0.0 %; CC La Domitienne
TFPB moyenne / bien: 1 183 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 293 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 17.0 %.

Population: 4 049
Évolution 5 ans: +2.1 %
Revenu médian: 21 220 €; par an, par foyer
Densité: 134 hab/km²; Bourgs ruraux
Moins de 30 ans: 30 %
30-59 ans: 36 %
60 ans et plus: 33 %
Taux de pauvreté: 17.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 5 %
Logements vacants: 13 %
Foyers imposés: 44 %
Inégalités (D9/D1): 2.9; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Nissan-lez-Enserune est LE PEN (37.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.4 %.

Extrême gauche: 1.1 %
Gauche radicale: 20.3 %
Gauche / écologie: 4.4 %
Centre: 22.8 %
Droite: 2.2 %
Extrême droite: 49.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 123 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles0
Écoles élémentaires1
Collèges0
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance0

Santé

Médecins généralistes5
Spécialistes0
Dentistes5
Pharmacies1
Hôpitaux0
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries3
Supérettes / épiceries1
Grandes surfaces0
Banques2
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs11

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Nissan-lez-Enserune est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 4.6 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: —; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 3.0 ‰
Vols dans véhicules: 1.5 ‰
Vols de véhicules: —
Dégradations: 5.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Nissan-lez-Enserune, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 38 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 84.2 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 320 kW.

Stations: 3
Points de charge: 6
Charge rapide (≥ 50 kW): 4
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Nissan-lez-Enserune compte 4 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (12 km).

Monuments notables

Eglise Saint-Saturnin
Oppidum d'Ensérune
Chapelle Notre-Dame de la Miséricorde
Tunnel-aqueduc de drainage de l'étang de Colombiers et Montady

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Nissan-lez-Enserune ?: Le prix médian au m² à Nissan-lez-Enserune est de 1 288 € pour un appartement et 1 913 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Nissan-lez-Enserune ?: Nissan-lez-Enserune compte 4 049 habitants selon le dernier recensement INSEE (les nissanais).
Y a-t-il la fibre à Nissan-lez-Enserune ?: Oui, à Nissan-lez-Enserune 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Nissan-lez-Enserune ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Nissan-lez-Enserune est de 51.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Nissan-lez-Enserune est-elle une ville sûre ?: Nissan-lez-Enserune se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Nissan-lez-Enserune ?: Le revenu médian par foyer à Nissan-lez-Enserune est de 21 220 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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