Prix immobilier Courtry en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Courtry. Le prix au m² appartement y est 38 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 68 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 459 €

308 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 704 €

73 transactions DVF

Fourchette maison

2 923 € — 3 992 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 955 € — 4 045 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

331 500 €

surface médiane 97 m²

Prix médian d'un appartement

210 000 €

surface médiane 61 m²

Médiane département (appart)

2 691 €

sur 503 communes

Médiane département (maison)

2 055 €

sur 503 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 187 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.8 % par an.

Loyer appartement

17.8 €/m²/mois

Loyer maison

13.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

20.1 €/m²/mois

Loyer T3+

16.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.8 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Courtry, le taux global est de 47.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

47.0 %

commune + EPCI

Taux communal

47.0 %

Taux EPCI

0.0 %

CA Paris - Vallée de la Marne

TFPB moyenne / bien

1 661 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 534 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 3 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 9.0 %.

Population

6 885

Évolution 5 ans

+4.6 %

Revenu médian

26 930 €

par an, par foyer

Densité

1 663 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

40 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

19 %

Taux de pauvreté

9.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

69 %

Inégalités (D9/D1)

2.8

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Courtry est LE PEN (27.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 24.2 %.

Extrême gauche

1.0 %

Gauche radicale

28.1 %

Gauche / écologie

3.9 %

Centre

26.2 %

Droite

5.0 %

Extrême droite

35.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 29 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Courtry est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

6.5 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

1.9 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

3.1 ‰

Vols dans véhicules

2.0 ‰

Vols de véhicules

2.1 ‰

Dégradations

6.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Courtry, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 247 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

98.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

99.6 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations

3

Points de charge

12

Charge rapide (≥ 50 kW)

2

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Courtry compte 1 monument historique.

Communes voisines en Seine-et-Marne

Si vous explorez Courtry, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Chessy6 875 hab.4 865 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Courtry ?

Le prix médian au m² à Courtry est de 3 704 € pour un appartement et 3 459 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Courtry ?

Courtry compte 6 885 habitants selon le dernier recensement INSEE (les courtrysiens).

Y a-t-il la fibre à Courtry ?

Oui, à Courtry 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Courtry ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Courtry est de 47.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Courtry est-elle une ville sûre ?

Courtry se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Courtry ?

Le revenu médian par foyer à Courtry est de 26 930 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.