Prix immobilier Le Pian-Médoc en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Le Pian-Médoc. Le prix au m² appartement y est 96 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 104 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 115 €

346 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 695 €

10 transactions DVF

Fourchette maison

2 162 € — 3 676 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 555 € — 3 792 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

362 000 €

surface médiane 116 m²

Prix médian d'un appartement

192 500 €

surface médiane 58 m²

Médiane département (appart)

1 885 €

sur 526 communes

Médiane département (maison)

1 526 €

sur 526 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 205 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.6 % par an.

Loyer appartement

14.1 €/m²/mois

Loyer maison

12.7 €/m²/mois

Loyer T1-T2

15.4 €/m²/mois

Loyer T3+

11.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Le Pian-Médoc, le taux global est de 31.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

31.0 %

commune + EPCI

Taux communal

29.8 %

Taux EPCI

1.2 %

CC Médoc Estuaire

TFPB moyenne / bien

1 209 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 897 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 20 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 5.0 %.

Population

7 105

Évolution 5 ans

+8.5 %

Revenu médian

26 940 €

par an, par foyer

Densité

236 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

33 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

25 %

Taux de pauvreté

5.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

3 %

Foyers imposés

67 %

Inégalités (D9/D1)

2.6

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Le Pian-Médoc est MACRON (30.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.4 %.

Extrême gauche

1.6 %

Gauche radicale

21.5 %

Gauche / écologie

6.5 %

Centre

34.8 %

Droite

3.7 %

Extrême droite

32.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 113 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Le Pian-Médoc est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

14.1 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

1.9 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.4 ‰

Vols dans véhicules

2.8 ‰

Vols de véhicules

1.7 ‰

Dégradations

4.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Le Pian-Médoc, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 47 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

93.6 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 188 kW.

Stations

3

Points de charge

28

Charge rapide (≥ 50 kW)

22

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Le Pian-Médoc compte 1 monument historique. Cadre de vie : proche de la côte (8 km).

Communes voisines en Gironde

Si vous explorez Le Pian-Médoc, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Lanton7 276 hab.4 095 €/m²
• Langon7 345 hab.1 909 €/m²
• Cadaujac6 671 hab.3 222 €/m²
• Saint-Aubin-de-Médoc7 583 hab.3 355 €/m²
• Arès6 441 hab.4 383 €/m²
• Bassens7 842 hab.2 933 €/m²
• Martignas-sur-Jalle7 850 hab.3 683 €/m²
• Salles7 887 hab.3 260 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Le Pian-Médoc ?

Le prix médian au m² à Le Pian-Médoc est de 3 695 € pour un appartement et 3 115 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Le Pian-Médoc ?

Le Pian-Médoc compte 7 105 habitants selon le dernier recensement INSEE (les pianais).

Y a-t-il la fibre à Le Pian-Médoc ?

Oui, à Le Pian-Médoc 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Le Pian-Médoc ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Le Pian-Médoc est de 31.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Le Pian-Médoc est-elle une ville sûre ?

Le Pian-Médoc se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Le Pian-Médoc ?

Le revenu médian par foyer à Le Pian-Médoc est de 26 940 € par an (INSEE Filosofi), 20 % au-dessus de la médiane du département.