Prix immobilier Bassens en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Bassens. Le prix au m² appartement y est 56 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 95 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 977 €

223 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 933 €

164 transactions DVF

Fourchette maison

2 476 € — 3 427 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 470 € — 3 277 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

266 400 €

surface médiane 88 m²

Prix médian d'un appartement

150 778 €

surface médiane 54 m²

Médiane département (appart)

1 885 €

sur 526 communes

Médiane département (maison)

1 526 €

sur 526 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 138 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.7 % par an.

Loyer appartement

13.8 €/m²/mois

Loyer maison

12.0 €/m²/mois

Loyer T1-T2

16.0 €/m²/mois

Loyer T3+

11.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.7 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Bassens, le taux global est de 41.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

41.5 %

commune + EPCI

Taux communal

41.5 %

Taux EPCI

0.0 %

Bordeaux Métropole

TFPB moyenne / bien

2 733 €

par an, par article

Base moyenne / bien

6 599 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 5 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 16.0 %.

Population

7 842

Évolution 5 ans

+9.7 %

Revenu médian

21 280 €

par an, par foyer

Densité

761 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

36 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

25 %

Taux de pauvreté

16.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

49 %

Inégalités (D9/D1)

2.7

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Bassens est MÉLENCHON (28.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.1 %.

Extrême gauche

1.4 %

Gauche radicale

32.3 %

Gauche / écologie

6.4 %

Centre

25.3 %

Droite

2.0 %

Extrême droite

32.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 51 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 5 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

91 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

91 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Bassens est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

9.2 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

3.3 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

6.3 ‰

Vols dans véhicules

4.5 ‰

Vols de véhicules

2.6 ‰

Dégradations

8.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Bassens, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 92 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

2

Points de charge

14

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Bassens compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale.

Communes voisines en Gironde

Si vous explorez Bassens, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Martignas-sur-Jalle7 850 hab.3 683 €/m²
• Salles7 887 hab.3 260 €/m²
• Saint-Aubin-de-Médoc7 583 hab.3 355 €/m²
• Lège-Cap-Ferret8 193 hab.8 857 €/m²
• Carbon-Blanc8 300 hab.2 643 €/m²
• Langon7 345 hab.1 909 €/m²
• Lanton7 276 hab.4 095 €/m²
• Le Pian-Médoc7 105 hab.3 695 €/m²

Voir toutes les communes du Gironde

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bassens ?

Le prix médian au m² à Bassens est de 2 933 € pour un appartement et 2 977 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Bassens ?

Bassens compte 7 842 habitants selon le dernier recensement INSEE (les bassenais).

Y a-t-il la fibre à Bassens ?

À Bassens, 91 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Bassens ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bassens est de 41.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Bassens est-elle une ville sûre ?

Bassens se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Bassens ?

Le revenu médian par foyer à Bassens est de 21 280 € par an (INSEE Filosofi), 5 % en-dessous de la médiane du département.