Quel est le prix au m² à Saint-Aubin-de-Médoc ?

Le prix médian au m² à Saint-Aubin-de-Médoc est de 3 355 € pour un appartement et 3 725 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Aubin-de-Médoc ?

Saint-Aubin-de-Médoc compte 7 583 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Saint-Aubin-de-Médoc ?

Oui, à Saint-Aubin-de-Médoc 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Aubin-de-Médoc ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Aubin-de-Médoc est de 42.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Aubin-de-Médoc est-elle une ville sûre ?

Saint-Aubin-de-Médoc se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Aubin-de-Médoc ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Aubin-de-Médoc est de 31 090 € par an (INSEE Filosofi), 38 % au-dessus de la médiane du département.

Gironde · 33160 · 7 583 habitants

Prix immobilier Saint-Aubin-de-Médoc en 2026

Saint-Aubin-de-Médoc est une commune française de 7 583 habitants située dans Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian d'un appartement y est de 3 355 €/m², et celui d'une maison de 3 725 €/m² (source DVF, 356 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 6.1 %. Classée comme petite ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Aubin-de-Médoc. Le prix au m² appartement y est 78 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 144 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 725 €; 321 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 355 €; 35 transactions DVF
Fourchette maison: 2 460 € — 4 438 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 127 € — 3 859 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 500 000 €; surface médiane 141 m²
Prix médian d'un appartement: 175 000 €; surface médiane 48 m²
Médiane département (appart): 1 885 €; sur 526 communes
Médiane département (maison): 1 526 €; sur 526 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 216 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.0 % par an.

Loyer appartement: 13.9 €/m²/mois
Loyer maison: 15.9 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 16.4 €/m²/mois
Loyer T3+: 13.3 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.0 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Aubin-de-Médoc, le taux global est de 42.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 42.9 %; commune + EPCI
Taux communal: 42.9 %
Taux EPCI: 0.0 %; Bordeaux Métropole
TFPB moyenne / bien: 1 824 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 251 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 38 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 5.0 %.

Population: 7 583
Évolution 5 ans: +6.1 %
Revenu médian: 31 090 €; par an, par foyer
Densité: 218 hab/km²; Ceintures urbaines
Moins de 30 ans: 34 %
30-59 ans: 41 %
60 ans et plus: 25 %
Taux de pauvreté: 5.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 3 %
Foyers imposés: 75 %
Inégalités (D9/D1): 3.1; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Aubin-de-Médoc est MACRON (39.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 14.6 %.

Extrême gauche: 0.8 %
Gauche radicale: 15.9 %
Gauche / écologie: 7.4 %
Centre: 42.4 %
Droite: 7.6 %
Extrême droite: 25.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 145 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles1
Écoles élémentaires2
Collèges1
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance2

Santé

Médecins généralistes11
Spécialistes8
Dentistes6
Pharmacies2
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries4
Supérettes / épiceries2
Grandes surfaces0
Banques0
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs16

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 99 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Aubin-de-Médoc est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 13.1 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 1.2 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 3.1 ‰
Vols dans véhicules: 1.3 ‰
Vols de véhicules: 1.1 ‰
Dégradations: 3.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Aubin-de-Médoc, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 57 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 94.7 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 200 kW.

Stations: 2
Points de charge: 10
Charge rapide (≥ 50 kW): 4
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Aubin-de-Médoc compte 1 monument historique. Cadre de vie : proche de la côte (14 km).

Monuments notables

Eglise Saint-Aubin

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Aubin-de-Médoc ?: Le prix médian au m² à Saint-Aubin-de-Médoc est de 3 355 € pour un appartement et 3 725 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Saint-Aubin-de-Médoc ?: Saint-Aubin-de-Médoc compte 7 583 habitants selon le dernier recensement INSEE.
Y a-t-il la fibre à Saint-Aubin-de-Médoc ?: Oui, à Saint-Aubin-de-Médoc 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Aubin-de-Médoc ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Aubin-de-Médoc est de 42.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Saint-Aubin-de-Médoc est-elle une ville sûre ?: Saint-Aubin-de-Médoc se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Saint-Aubin-de-Médoc ?: Le revenu médian par foyer à Saint-Aubin-de-Médoc est de 31 090 € par an (INSEE Filosofi), 38 % au-dessus de la médiane du département.

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