Quel est le prix au m² à Lège-Cap-Ferret ?

Le prix médian au m² à Lège-Cap-Ferret est de 8 857 € pour un appartement et 9 153 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Lège-Cap-Ferret ?

Lège-Cap-Ferret compte 8 193 habitants selon le dernier recensement INSEE (les légeot-ferretcapien,[2].).

Y a-t-il la fibre à Lège-Cap-Ferret ?

Oui, à Lège-Cap-Ferret 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Lège-Cap-Ferret ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Lège-Cap-Ferret est de 37.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Lège-Cap-Ferret est-elle une ville sûre ?

Lège-Cap-Ferret se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Lège-Cap-Ferret ?

Le revenu médian par foyer à Lège-Cap-Ferret est de 26 710 € par an (INSEE Filosofi), 19 % au-dessus de la médiane du département.

Gironde · 33950 · 8 193 habitants

Prix immobilier Lège-Cap-Ferret en 2026

Lège-Cap-Ferret est une commune française de 8 193 habitants (légeot-ferretcapien,[2].) située dans Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian d'un appartement y est de 8 857 €/m², et celui d'une maison de 9 153 €/m² (source DVF, 1353 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 1.3 %. Classée comme petite ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Lège-Cap-Ferret. Le prix au m² appartement y est 370 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 500 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 9 153 €; 1 098 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 8 857 €; 255 transactions DVF
Fourchette maison: 5 461 € — 14 892 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 4 672 € — 11 445 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 1 143 938 €; surface médiane 119 m²
Prix médian d'un appartement: 340 000 €; surface médiane 45 m²
Médiane département (appart): 1 885 €; sur 526 communes
Médiane département (maison): 1 526 €; sur 526 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 141 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 2.1 % par an.

Loyer appartement: 15.7 €/m²/mois
Loyer maison: 15.2 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 18.3 €/m²/mois
Loyer T3+: 11.4 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 2.1 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Lège-Cap-Ferret, le taux global est de 37.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 37.6 %; commune + EPCI
Taux communal: 32.6 %
Taux EPCI: 5.0 %; CA du Bassin d'Arcachon Nord
TFPB moyenne / bien: 1 319 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 517 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 19 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 10.0 %.

Population: 8 193
Évolution 5 ans: -1.3 %
Revenu médian: 26 710 €; par an, par foyer
Densité: 85 hab/km²; Rural à habitat dispersé
Moins de 30 ans: 21 %
30-59 ans: 33 %
60 ans et plus: 46 %
Taux de pauvreté: 10.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 64 %
Logements vacants: 2 %
Foyers imposés: 62 %
Inégalités (D9/D1): 4.0; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Lège-Cap-Ferret est MACRON (35.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.6 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 13.3 %
Gauche / écologie: 4.8 %
Centre: 41.2 %
Droite: 7.9 %
Extrême droite: 31.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 122 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles1
Écoles élémentaires3
Collèges1
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance3

Santé

Médecins généralistes10
Spécialistes3
Dentistes9
Pharmacies4
Hôpitaux1
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries13
Supérettes / épiceries16
Grandes surfaces5
Banques2
La Poste4
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs36

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Lège-Cap-Ferret est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.4 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 6.6 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 24.3 ‰
Vols dans véhicules: 7.5 ‰
Vols de véhicules: 5.1 ‰
Dégradations: 13.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Lège-Cap-Ferret, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 70 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 97.1 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 100 kW.

Stations: 6
Points de charge: 17
Charge rapide (≥ 50 kW): 2
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Lège-Cap-Ferret compte 10 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale, commune touristique.

Monuments notables

Chapelle Sainte-Marie-du-Cap
Maison du lotissement Le Corbusier
Maison du lotissement Le Corbusier
Maison du lotissement Le Corbusier
Maison du lotissement Le Corbusier

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Lège-Cap-Ferret ?: Le prix médian au m² à Lège-Cap-Ferret est de 8 857 € pour un appartement et 9 153 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Lège-Cap-Ferret ?: Lège-Cap-Ferret compte 8 193 habitants selon le dernier recensement INSEE (les légeot-ferretcapien,[2].).
Y a-t-il la fibre à Lège-Cap-Ferret ?: Oui, à Lège-Cap-Ferret 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Lège-Cap-Ferret ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Lège-Cap-Ferret est de 37.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Lège-Cap-Ferret est-elle une ville sûre ?: Lège-Cap-Ferret se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Lège-Cap-Ferret ?: Le revenu médian par foyer à Lège-Cap-Ferret est de 26 710 € par an (INSEE Filosofi), 19 % au-dessus de la médiane du département.

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