Prix immobilier Germigny-l'Évêque en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Germigny-l'Évêque. Le prix au m² appartement y est 4 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 9 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 878 €

98 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 791 €

3 transactions DVF

Fourchette maison

1 443 € — 2 661 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 214 € — 3 363 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

350 500 €

surface médiane 188 m²

Prix médian d'un appartement

181 050 €

surface médiane 46 m²

Médiane département (appart)

2 691 €

sur 503 communes

Médiane département (maison)

2 055 €

sur 503 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 6.8 % par an.

Loyer appartement

15.8 €/m²/mois

Loyer maison

13.3 €/m²/mois

Loyer T1-T2

17.5 €/m²/mois

Loyer T3+

12.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.8 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Germigny-l'Évêque, le taux global est de 36.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

36.9 %

commune + EPCI

Taux communal

34.0 %

Taux EPCI

3.0 %

CA du Pays de Meaux

TFPB moyenne / bien

1 121 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 034 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 13 % au-dessus de la médiane du département.

Population

1 345

Évolution 5 ans

+2.5 %

Revenu médian

29 410 €

par an, par foyer

Densité

115 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

30 %

30-59 ans

43 %

60 ans et plus

27 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

7 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Germigny-l'Évêque est LE PEN (27.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.9 %.

Extrême gauche

0.8 %

Gauche radicale

18.4 %

Gauche / écologie

5.4 %

Centre

26.9 %

Droite

7.0 %

Extrême droite

41.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

100 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

100 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Germigny-l'Évêque, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 17 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

94.1 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 23 kW.

Stations

1

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Seine-et-Marne

Si vous explorez Germigny-l'Évêque, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Penchard1 354 hab.2 457 €/m²
• Gouaix1 335 hab.1 105 €/m²
• Moisenay1 371 hab.3 059 €/m²
• Chamigny1 378 hab.1 471 €/m²
• Choisy-en-Brie1 308 hab.1 553 €/m²
• Liverdy-en-Brie1 306 hab.3 066 €/m²
• Montigny-Lencoup1 384 hab.1 194 €/m²
• Courpalay1 385 hab.2 691 €/m²

Voir toutes les communes du Seine-et-Marne

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Germigny-l'Évêque ?

Le prix médian au m² à Germigny-l'Évêque est de 2 791 € pour un appartement et 1 878 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Germigny-l'Évêque ?

Germigny-l'Évêque compte 1 345 habitants selon le dernier recensement INSEE (les germignois).

Y a-t-il la fibre à Germigny-l'Évêque ?

Oui, à Germigny-l'Évêque 100 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Germigny-l'Évêque ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Germigny-l'Évêque est de 36.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Germigny-l'Évêque ?

Le revenu médian par foyer à Germigny-l'Évêque est de 29 410 € par an (INSEE Filosofi), 13 % au-dessus de la médiane du département.