Prix immobilier Gastins en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Gastins. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 10 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 851 €

45 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 719 €

4 transactions DVF

Fourchette maison

1 483 € — 2 552 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 421 € — 3 002 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

239 000 €

surface médiane 116 m²

Prix médian d'un appartement

187 250 €

surface médiane 60 m²

Médiane département (appart)

2 691 €

sur 503 communes

Médiane département (maison)

2 055 €

sur 503 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 6.0 % par an.

Loyer appartement

13.6 €/m²/mois

Loyer maison

11.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

15.3 €/m²/mois

Loyer T3+

11.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.0 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Gastins, le taux global est de 43.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

43.3 %

commune + EPCI

Taux communal

39.3 %

Taux EPCI

4.0 %

CC Brie Nangissienne

TFPB moyenne / bien

908 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 104 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.

Population

703

Évolution 5 ans

+0.7 %

Revenu médian

25 850 €

par an, par foyer

Densité

47 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

35 %

30-59 ans

45 %

60 ans et plus

19 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

5 %

Logements vacants

9 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Gastins est LE PEN (41.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.8 %.

Extrême gauche

2.5 %

Gauche radicale

15.0 %

Gauche / écologie

2.7 %

Centre

22.7 %

Droite

4.7 %

Extrême droite

52.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

95 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

95 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Gastins est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

0.0 ‰

Vols dans véhicules

0.0 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

—

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Gastins, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 17 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

88.2 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Gastins compte 1 monument historique.

Communes voisines en Seine-et-Marne

Si vous explorez Gastins, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Bussy-Saint-Martin702 hab.3 619 €/m²
• Villeroy699 hab.2 294 €/m²
• Méry-sur-Marne696 hab.1 467 €/m²
• Châtres711 hab.3 175 €/m²
• Larchant713 hab.1 860 €/m²
• Nanteau-sur-Lunain689 hab.1 506 €/m²
• Montgé-en-Goële720 hab.3 474 €/m²
• Trilbardou684 hab.1 933 €/m²

Voir toutes les communes du Seine-et-Marne

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Gastins ?

Le prix médian au m² à Gastins est de 2 719 € pour un appartement et 1 851 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Gastins ?

Gastins compte 703 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gastinois).

Y a-t-il la fibre à Gastins ?

À Gastins, 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Gastins ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gastins est de 43.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Gastins est-elle une ville sûre ?

Gastins se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Gastins ?

Le revenu médian par foyer à Gastins est de 25 850 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.