Prix immobilier Varenne-Saint-Germain en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Varenne-Saint-Germain. Le prix au m² appartement y est 220 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 26 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

840 €

36 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 708 €

2 transactions DVF

Fourchette maison

707 € — 1 355 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 766 € — 3 650 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

139 500 €

surface médiane 123 m²

Prix médian d'un appartement

295 000 €

surface médiane 134 m²

Médiane département (appart)

846 €

sur 553 communes

Médiane département (maison)

1 137 €

sur 553 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 3.7 % par an.

Loyer appartement

8.4 €/m²/mois

Loyer maison

7.3 €/m²/mois

Loyer T1-T2

9.9 €/m²/mois

Loyer T3+

6.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

3.7 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Varenne-Saint-Germain, le taux global est de 39.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

39.8 %

commune + EPCI

Taux communal

28.0 %

Taux EPCI

11.8 %

CC Le Grand Charolais

TFPB moyenne / bien

940 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 368 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.

Population

703

Évolution 5 ans

-0.4 %

Revenu médian

22 600 €

par an, par foyer

Densité

45 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

34 %

30-59 ans

42 %

60 ans et plus

24 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

8 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Varenne-Saint-Germain est LE PEN (31.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.5 %.

Extrême gauche

0.3 %

Gauche radicale

17.5 %

Gauche / écologie

1.6 %

Centre

30.4 %

Droite

7.2 %

Extrême droite

43.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Varenne-Saint-Germain est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

—

Vols dans véhicules

0.0 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

0.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Varenne-Saint-Germain, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 13 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Saône-et-Loire

Si vous explorez Varenne-Saint-Germain, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Berzé-la-Ville701 hab.2 007 €/m²
• Anost710 hab.1 016 €/m²
• Lacrost694 hab.1 335 €/m²
• Davayé694 hab.639 €/m²
• Fleury-la-Montagne717 hab.1 131 €/m²
• Saint-Agnan689 hab.476 €/m²
• Issy-l'Évêque687 hab.694 €/m²
• Bragny-sur-Saône686 hab.1 223 €/m²

Voir toutes les communes du Saône-et-Loire

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Varenne-Saint-Germain ?

Le prix médian au m² à Varenne-Saint-Germain est de 2 708 € pour un appartement et 840 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Varenne-Saint-Germain ?

Varenne-Saint-Germain compte 703 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Varenne-Saint-Germain ?

Oui, à Varenne-Saint-Germain 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Varenne-Saint-Germain ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Varenne-Saint-Germain est de 39.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Varenne-Saint-Germain est-elle une ville sûre ?

Varenne-Saint-Germain se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Varenne-Saint-Germain ?

Le revenu médian par foyer à Varenne-Saint-Germain est de 22 600 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.