Prix immobilier Guignes en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Guignes. Le prix au m² appartement y est 6 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 39 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 862 €

211 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 844 €

142 transactions DVF

Fourchette maison

2 108 € — 3 390 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 380 € — 3 143 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

282 000 €

surface médiane 96 m²

Prix médian d'un appartement

165 000 €

surface médiane 59 m²

Médiane département (appart)

2 691 €

sur 503 communes

Médiane département (maison)

2 055 €

sur 503 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 559 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.3 % par an.

Loyer appartement

14.9 €/m²/mois

Loyer maison

13.1 €/m²/mois

Loyer T1-T2

17.6 €/m²/mois

Loyer T3+

13.2 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Guignes, le taux global est de 43.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

43.5 %

commune + EPCI

Taux communal

40.1 %

Taux EPCI

3.4 %

CC Brie des Rivières et Châteaux

TFPB moyenne / bien

1 299 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 991 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 6 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 7.0 %.

Population

4 414

Évolution 5 ans

+12.1 %

Revenu médian

24 510 €

par an, par foyer

Densité

770 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

44 %

30-59 ans

43 %

60 ans et plus

14 %

Taux de pauvreté

7.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

8 %

Foyers imposés

60 %

Inégalités (D9/D1)

2.5

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Guignes est LE PEN (29.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.8 %.

Extrême gauche

1.4 %

Gauche radicale

24.8 %

Gauche / écologie

5.6 %

Centre

22.8 %

Droite

4.8 %

Extrême droite

40.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 204 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Guignes est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

2.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

2.4 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

1.7 ‰

Dégradations

5.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Guignes, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 19 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

63.2 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

63.2 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 25 kW.

Stations

2

Points de charge

6

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Guignes compte 1 monument historique.

Communes voisines en Seine-et-Marne

Si vous explorez Guignes, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Jouarre4 304 hab.1 882 €/m²
• Le Châtelet-en-Brie4 258 hab.2 019 €/m²
• Chanteloup-en-Brie4 171 hab.3 798 €/m²
• Pomponne4 158 hab.4 329 €/m²
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• Saint-Germain-sur-Morin3 881 hab.4 006 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Guignes ?

Le prix médian au m² à Guignes est de 2 844 € pour un appartement et 2 862 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Guignes ?

Guignes compte 4 414 habitants selon le dernier recensement INSEE (les guignois).

Y a-t-il la fibre à Guignes ?

Oui, à Guignes 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Guignes ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Guignes est de 43.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Guignes est-elle une ville sûre ?

Guignes se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Guignes ?

Le revenu médian par foyer à Guignes est de 24 510 € par an (INSEE Filosofi), 6 % en-dessous de la médiane du département.