Prix immobilier Le Vaudoué en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Le Vaudoué. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 15 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 373 €

74 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 712 €

1 transactions DVF

Fourchette maison

1 620 € — 3 276 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 712 € — 2 712 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

356 500 €

surface médiane 177 m²

Prix médian d'un appartement

160 000 €

surface médiane 59 m²

Médiane département (appart)

2 691 €

sur 503 communes

Médiane département (maison)

2 055 €

sur 503 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 6.5 % par an.

Loyer appartement

14.8 €/m²/mois

Loyer maison

11.2 €/m²/mois

Loyer T1-T2

17.2 €/m²/mois

Loyer T3+

13.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.5 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Le Vaudoué, le taux global est de 35.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

35.9 %

commune + EPCI

Taux communal

35.4 %

Taux EPCI

0.5 %

CA du Pays de Fontainebleau

TFPB moyenne / bien

1 329 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 703 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 16 % au-dessus de la médiane du département.

Population

732

Évolution 5 ans

-2.3 %

Revenu médian

30 120 €

par an, par foyer

Densité

43 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

29 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

30 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

28 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Le Vaudoué est MACRON (31.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 16.9 %.

Extrême gauche

1.1 %

Gauche radicale

18.2 %

Gauche / écologie

7.5 %

Centre

33.5 %

Droite

6.0 %

Extrême droite

33.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 15 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

82 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

82 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Le Vaudoué, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 18 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

72.2 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 23 kW.

Stations

1

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Le Vaudoué compte 1 monument historique. Cadre de vie : commune touristique.

Communes voisines en Seine-et-Marne

Si vous explorez Le Vaudoué, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Champdeuil731 hab.2 371 €/m²
• Saint-Martin-en-Bière734 hab.2 083 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Le Vaudoué ?

Le prix médian au m² à Le Vaudoué est de 2 712 € pour un appartement et 2 373 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Le Vaudoué ?

Le Vaudoué compte 732 habitants selon le dernier recensement INSEE (les valdéens).

Y a-t-il la fibre à Le Vaudoué ?

À Le Vaudoué, 82 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Le Vaudoué ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Le Vaudoué est de 35.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Le Vaudoué ?

Le revenu médian par foyer à Le Vaudoué est de 30 120 € par an (INSEE Filosofi), 16 % au-dessus de la médiane du département.