Prix immobilier Germigny-sous-Coulombs en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Germigny-sous-Coulombs. Pour les maisons, le m² y est 28 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 487 €

19 transactions DVF

Prix médian m² appartement

—

Fourchette maison

1 236 € — 1 763 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

—

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

170 000 €

surface médiane 130 m²

Prix médian d'un appartement

—

Médiane département (appart)

2 691 €

sur 503 communes

Médiane département (maison)

2 055 €

sur 503 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles).

Loyer appartement

11.5 €/m²/mois

Loyer maison

8.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.8 €/m²/mois

Loyer T3+

10.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

—

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Germigny-sous-Coulombs, le taux global est de 35.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

35.5 %

commune + EPCI

Taux communal

32.1 %

Taux EPCI

3.4 %

CC du Pays de l'Ourcq

TFPB moyenne / bien

2 203 €

par an, par article

Base moyenne / bien

6 201 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 12 % en-dessous de la médiane du département.

Population

205

Évolution 5 ans

-1.4 %

Revenu médian

22 900 €

par an, par foyer

Densité

32 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

38 %

30-59 ans

38 %

60 ans et plus

24 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

7 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Germigny-sous-Coulombs est LE PEN (46.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 15.9 %.

Extrême gauche

1.6 %

Gauche radicale

10.9 %

Gauche / écologie

4.7 %

Centre

17.2 %

Droite

6.3 %

Extrême droite

59.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 5 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

91 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

91 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Germigny-sous-Coulombs est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

—

Vols dans véhicules

0.0 ‰

Vols de véhicules

0.0 ‰

Dégradations

—

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Germigny-sous-Coulombs, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 7 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

85.7 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Seine-et-Marne

Si vous explorez Germigny-sous-Coulombs, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Courcelles-en-Bassée205 hab.1 280 €/m²
• La Tombe199 hab.1 420 €/m²
• Diant197 hab.1 192 €/m²
• Champcenest196 hab.1 849 €/m²
• Cessoy-en-Montois214 hab.1 536 €/m²
• Courquetaine190 hab.3 078 €/m²
• Vieux-Champagne189 hab.1 176 €/m²
• Châtillon-la-Borde222 hab.1 047 €/m²

Voir toutes les communes du Seine-et-Marne

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Germigny-sous-Coulombs ?

Le prix médian au m² à Germigny-sous-Coulombs est de 1 487 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles.

Combien d'habitants à Germigny-sous-Coulombs ?

Germigny-sous-Coulombs compte 205 habitants selon le dernier recensement INSEE (les germinois).

Y a-t-il la fibre à Germigny-sous-Coulombs ?

À Germigny-sous-Coulombs, 91 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Germigny-sous-Coulombs ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Germigny-sous-Coulombs est de 35.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Germigny-sous-Coulombs est-elle une ville sûre ?

Germigny-sous-Coulombs se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Germigny-sous-Coulombs ?

Le revenu médian par foyer à Germigny-sous-Coulombs est de 22 900 € par an (INSEE Filosofi), 12 % en-dessous de la médiane du département.