Prix immobilier Pontcarré en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Pontcarré. Le prix au m² appartement y est 43 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 68 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 446 €

142 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 855 €

54 transactions DVF

Fourchette maison

2 782 € — 3 894 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 379 € — 4 267 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

341 200 €

surface médiane 94 m²

Prix médian d'un appartement

171 500 €

surface médiane 47 m²

Médiane département (appart)

2 691 €

sur 503 communes

Médiane département (maison)

2 055 €

sur 503 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 274 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.4 % par an.

Loyer appartement

17.4 €/m²/mois

Loyer maison

16.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

20.1 €/m²/mois

Loyer T3+

17.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.4 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Pontcarré, le taux global est de 53.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

53.8 %

commune + EPCI

Taux communal

52.0 %

Taux EPCI

1.8 %

CA Marne et Gondoire

TFPB moyenne / bien

1 300 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 421 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 8 % au-dessus de la médiane du département.

Population

2 156

Évolution 5 ans

-3.0 %

Revenu médian

28 180 €

par an, par foyer

Densité

225 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

37 %

30-59 ans

43 %

60 ans et plus

20 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

7 %

Foyers imposés

74 %

Inégalités (D9/D1)

2.5

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Pontcarré est MACRON (28.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.7 %.

Extrême gauche

0.8 %

Gauche radicale

20.6 %

Gauche / écologie

5.8 %

Centre

30.6 %

Droite

6.1 %

Extrême droite

36.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 46 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 3 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Pontcarré est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

11.7 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

—

Vols dans véhicules

4.0 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

5.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Pontcarré, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 232 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

97.8 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

99.6 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Pontcarré compte 1 monument historique.

Communes voisines en Seine-et-Marne

Si vous explorez Pontcarré, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Égreville2 143 hab.1 478 €/m²
• Villevaudé2 132 hab.4 016 €/m²
• Varreddes2 121 hab.3 000 €/m²
• Chailly-en-Bière2 118 hab.3 032 €/m²
• Couilly-Pont-aux-Dames2 100 hab.2 301 €/m²
• Jouy-sur-Morin2 212 hab.2 044 €/m²
• Livry-sur-Seine2 215 hab.3 138 €/m²
• Villiers-sur-Morin2 048 hab.3 368 €/m²

Voir toutes les communes du Seine-et-Marne

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Pontcarré ?

Le prix médian au m² à Pontcarré est de 3 855 € pour un appartement et 3 446 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Pontcarré ?

Pontcarré compte 2 156 habitants selon le dernier recensement INSEE (les pontcarréens).

Y a-t-il la fibre à Pontcarré ?

Oui, à Pontcarré 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Pontcarré ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Pontcarré est de 53.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Pontcarré est-elle une ville sûre ?

Pontcarré se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Pontcarré ?

Le revenu médian par foyer à Pontcarré est de 28 180 € par an (INSEE Filosofi), 8 % au-dessus de la médiane du département.