Prix immobilier Villevaudé en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Villevaudé. Le prix au m² appartement y est 49 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 25 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 579 €

112 transactions DVF

Prix médian m² appartement

4 016 €

21 transactions DVF

Fourchette maison

1 818 € — 3 325 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 269 € — 4 449 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

351 000 €

surface médiane 125 m²

Prix médian d'un appartement

218 000 €

surface médiane 54 m²

Médiane département (appart)

2 691 €

sur 503 communes

Médiane département (maison)

2 055 €

sur 503 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 5.5 % par an.

Loyer appartement

18.3 €/m²/mois

Loyer maison

13.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

20.6 €/m²/mois

Loyer T3+

16.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.5 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Villevaudé, le taux global est de 39.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

39.5 %

commune + EPCI

Taux communal

33.6 %

Taux EPCI

5.9 %

CC Plaines et Monts de France

TFPB moyenne / bien

1 566 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 979 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 8 % au-dessus de la médiane du département.

Population

2 132

Évolution 5 ans

+1.1 %

Revenu médian

28 000 €

par an, par foyer

Densité

213 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

40 %

30-59 ans

42 %

60 ans et plus

18 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Villevaudé est LE PEN (32.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 24.5 %.

Extrême gauche

0.9 %

Gauche radicale

19.9 %

Gauche / écologie

4.8 %

Centre

24.3 %

Droite

5.0 %

Extrême droite

45.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 5 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

91 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

91 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Villevaudé est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.7 ‰

Vols dans véhicules

8.9 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

6.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Villevaudé, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 247 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

98.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

99.6 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 24 kW.

Stations

2

Points de charge

5

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Seine-et-Marne

Si vous explorez Villevaudé, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Varreddes2 121 hab.3 000 €/m²
• Égreville2 143 hab.1 478 €/m²
• Chailly-en-Bière2 118 hab.3 032 €/m²
• Pontcarré2 156 hab.3 855 €/m²
• Couilly-Pont-aux-Dames2 100 hab.2 301 €/m²
• Jouy-sur-Morin2 212 hab.2 044 €/m²
• Livry-sur-Seine2 215 hab.3 138 €/m²
• Villiers-sur-Morin2 048 hab.3 368 €/m²

Voir toutes les communes du Seine-et-Marne

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Villevaudé ?

Le prix médian au m² à Villevaudé est de 4 016 € pour un appartement et 2 579 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Villevaudé ?

Villevaudé compte 2 132 habitants selon le dernier recensement INSEE (les villevaudéens).

Y a-t-il la fibre à Villevaudé ?

À Villevaudé, 91 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Villevaudé ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Villevaudé est de 39.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Villevaudé est-elle une ville sûre ?

Villevaudé se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Villevaudé ?

Le revenu médian par foyer à Villevaudé est de 28 000 € par an (INSEE Filosofi), 8 % au-dessus de la médiane du département.