Prix immobilier Varreddes en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Varreddes. Le prix au m² appartement y est 11 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 17 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 411 €

129 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 000 €

23 transactions DVF

Fourchette maison

1 767 € — 3 071 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 631 € — 3 475 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

248 000 €

surface médiane 94 m²

Prix médian d'un appartement

140 000 €

surface médiane 50 m²

Médiane département (appart)

2 691 €

sur 503 communes

Médiane département (maison)

2 055 €

sur 503 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 6.3 % par an.

Loyer appartement

15.8 €/m²/mois

Loyer maison

11.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

17.5 €/m²/mois

Loyer T3+

12.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Varreddes, le taux global est de 39.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

39.5 %

commune + EPCI

Taux communal

36.5 %

Taux EPCI

3.0 %

CA du Pays de Meaux

TFPB moyenne / bien

924 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 349 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.

Population

2 121

Évolution 5 ans

+9.0 %

Revenu médian

25 970 €

par an, par foyer

Densité

264 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

37 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

22 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

8 %

Foyers imposés

70 %

Inégalités (D9/D1)

2.7

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Varreddes est LE PEN (32.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.5 %.

Extrême gauche

1.3 %

Gauche radicale

16.2 %

Gauche / écologie

4.0 %

Centre

26.1 %

Droite

8.8 %

Extrême droite

43.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 141 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Varreddes est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

6.3 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

3.9 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

3.2 ‰

Dégradations

5.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Varreddes, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 17 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

94.1 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 25 kW.

Stations

2

Points de charge

4

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Varreddes compte 1 monument historique.

Communes voisines en Seine-et-Marne

Si vous explorez Varreddes, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Chailly-en-Bière2 118 hab.3 032 €/m²
• Villevaudé2 132 hab.4 016 €/m²
• Couilly-Pont-aux-Dames2 100 hab.2 301 €/m²
• Égreville2 143 hab.1 478 €/m²
• Pontcarré2 156 hab.3 855 €/m²
• Villiers-sur-Morin2 048 hab.3 368 €/m²
• Perthes2 040 hab.3 088 €/m²
• Beautheil-Saints2 035 hab.2 759 €/m²

Voir toutes les communes du Seine-et-Marne

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Varreddes ?

Le prix médian au m² à Varreddes est de 3 000 € pour un appartement et 2 411 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Varreddes ?

Varreddes compte 2 121 habitants selon le dernier recensement INSEE (les varreddois).

Y a-t-il la fibre à Varreddes ?

Oui, à Varreddes 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Varreddes ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Varreddes est de 39.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Varreddes est-elle une ville sûre ?

Varreddes se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Varreddes ?

Le revenu médian par foyer à Varreddes est de 25 970 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.