Prix immobilier Bray-sur-Seine en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Bray-sur-Seine. Le prix au m² appartement y est 49 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 22 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 593 €

113 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 372 €

36 transactions DVF

Fourchette maison

1 163 € — 1 956 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 108 € — 1 763 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

155 000 €

surface médiane 93 m²

Prix médian d'un appartement

134 000 €

surface médiane 103 m²

Médiane département (appart)

2 691 €

sur 503 communes

Médiane département (maison)

2 055 €

sur 503 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 375 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 11.0 % par an.

Loyer appartement

12.6 €/m²/mois

Loyer maison

10.1 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.1 €/m²/mois

Loyer T3+

10.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

11.0 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Bray-sur-Seine, le taux global est de 41.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

41.3 %

commune + EPCI

Taux communal

38.0 %

Taux EPCI

3.3 %

CC Bassée-Montois

TFPB moyenne / bien

1 584 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 849 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 21 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 16.0 %.

Population

2 356

Évolution 5 ans

+6.6 %

Revenu médian

20 690 €

par an, par foyer

Densité

1 106 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

37 %

30-59 ans

34 %

60 ans et plus

29 %

Taux de pauvreté

16.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

19 %

Foyers imposés

44 %

Inégalités (D9/D1)

2.8

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Bray-sur-Seine est LE PEN (34.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 29.3 %.

Extrême gauche

1.9 %

Gauche radicale

21.1 %

Gauche / écologie

3.1 %

Centre

20.5 %

Droite

8.3 %

Extrême droite

45.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 85 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Bray-sur-Seine est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

5.3 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

5.5 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

10.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Bray-sur-Seine, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 22 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

95.5 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 50 kW.

Stations

2

Points de charge

10

Charge rapide (≥ 50 kW)

4

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Bray-sur-Seine compte 5 monuments historiques.

Communes voisines en Seine-et-Marne

Si vous explorez Bray-sur-Seine, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Presles-en-Brie2 313 hab.3 403 €/m²
• La Chapelle-la-Reine2 301 hab.2 265 €/m²
• Rebais2 289 hab.1 337 €/m²
• Samoreau2 426 hab.2 714 €/m²
• Oissery2 459 hab.2 240 €/m²
• Livry-sur-Seine2 215 hab.3 138 €/m²
• Jouy-sur-Morin2 212 hab.2 044 €/m²
• Héricy2 511 hab.2 886 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bray-sur-Seine ?

Le prix médian au m² à Bray-sur-Seine est de 1 372 € pour un appartement et 1 593 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Bray-sur-Seine ?

Bray-sur-Seine compte 2 356 habitants selon le dernier recensement INSEE (les braytois).

Y a-t-il la fibre à Bray-sur-Seine ?

Oui, à Bray-sur-Seine 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Bray-sur-Seine ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bray-sur-Seine est de 41.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Bray-sur-Seine est-elle une ville sûre ?

Bray-sur-Seine se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Bray-sur-Seine ?

Le revenu médian par foyer à Bray-sur-Seine est de 20 690 € par an (INSEE Filosofi), 21 % en-dessous de la médiane du département.