Prix immobilier Réau en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Réau. Le prix au m² appartement y est 51 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 77 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 636 €

82 transactions DVF

Prix médian m² appartement

4 065 €

20 transactions DVF

Fourchette maison

2 869 € — 4 248 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 709 € — 4 220 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

259 000 €

surface médiane 73 m²

Prix médian d'un appartement

179 500 €

surface médiane 49 m²

Médiane département (appart)

2 691 €

sur 503 communes

Médiane département (maison)

2 055 €

sur 503 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 4.6 % par an.

Loyer appartement

15.7 €/m²/mois

Loyer maison

15.2 €/m²/mois

Loyer T1-T2

19.7 €/m²/mois

Loyer T3+

15.1 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Réau, le taux global est de 34.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

34.4 %

commune + EPCI

Taux communal

33.3 %

Taux EPCI

1.1 %

CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart

TFPB moyenne / bien

5 614 €

par an, par article

Base moyenne / bien

16 344 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.

Population

1 966

Évolution 5 ans

+8.4 %

Revenu médian

25 660 €

par an, par foyer

Densité

148 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

36 %

30-59 ans

51 %

60 ans et plus

13 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

4 %

Logements vacants

22 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Réau est LE PEN (27.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.5 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

26.3 %

Gauche / écologie

3.8 %

Centre

24.0 %

Droite

5.9 %

Extrême droite

38.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 62 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

37 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

37 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Réau est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

9.6 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

5.9 ‰

Vols dans véhicules

6.8 ‰

Vols de véhicules

3.5 ‰

Dégradations

6.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Réau, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 128 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

96.1 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 480 kW.

Stations

6

Points de charge

68

Charge rapide (≥ 50 kW)

45

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Réau compte 1 monument historique.

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• Ozouer-le-Voulgis1 970 hab.2 529 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Réau ?

Le prix médian au m² à Réau est de 4 065 € pour un appartement et 3 636 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Réau ?

Réau compte 1 966 habitants selon le dernier recensement INSEE (les réaltais).

Y a-t-il la fibre à Réau ?

À Réau, seulement 37 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement reste partiel.

Quel est le taux de la taxe foncière à Réau ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Réau est de 34.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Réau est-elle une ville sûre ?

Réau se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Réau ?

Le revenu médian par foyer à Réau est de 25 660 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.