Quel est le prix au m² à Maincy ?

Le prix médian au m² à Maincy est de 3 037 € pour un appartement et 2 602 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Maincy ?

Maincy compte 1 833 habitants selon le dernier recensement INSEE (les maincéens).

Y a-t-il la fibre à Maincy ?

Oui, à Maincy 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Maincy ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Maincy est de 45.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Maincy ?

Le revenu médian par foyer à Maincy est de 27 900 € par an (INSEE Filosofi), 7 % au-dessus de la médiane du département.

Seine-et-Marne · 77950 · 1 833 habitants

Prix immobilier Maincy en 2026

Maincy est une commune française de 1 833 habitants (maincéens) située dans Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 037 €/m², et celui d'une maison de 2 602 €/m² (source DVF, 126 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 8.2 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Maincy. Le prix au m² appartement y est 13 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 27 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 602 €; 103 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 037 €; 23 transactions DVF
Fourchette maison: 1 707 € — 3 231 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 336 € — 3 566 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 285 000 €; surface médiane 109 m²
Prix médian d'un appartement: 145 000 €; surface médiane 59 m²
Médiane département (appart): 2 691 €; sur 503 communes
Médiane département (maison): 2 055 €; sur 503 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 127 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.2 % par an.

Loyer appartement: 15.8 €/m²/mois
Loyer maison: 13.3 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 17.2 €/m²/mois
Loyer T3+: 13.4 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.2 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Maincy, le taux global est de 45.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 45.7 %; commune + EPCI
Taux communal: 45.2 %
Taux EPCI: 0.5 %; CA Melun Val de Seine
TFPB moyenne / bien: 1 213 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 653 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 7 % au-dessus de la médiane du département.

Population: 1 833
Évolution 5 ans: +8.2 %
Revenu médian: 27 900 €; par an, par foyer
Densité: 178 hab/km²; Ceintures urbaines
Moins de 30 ans: 35 %
30-59 ans: 42 %
60 ans et plus: 23 %
Taux de pauvreté: —; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 7 %
Foyers imposés: —
Inégalités (D9/D1): —; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Maincy est MACRON (27.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.7 %.

Extrême gauche: 1.3 %
Gauche radicale: 19.3 %
Gauche / écologie: 6.1 %
Centre: 30.4 %
Droite: 5.9 %
Extrême droite: 37.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Éducation

Écoles maternelles1
Écoles élémentaires1
Collèges0
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance0

Santé

Médecins généralistes0
Spécialistes0
Dentistes0
Pharmacies0
Hôpitaux0
EHPAD0

Commerces & services

Boulangeries1
Supérettes / épiceries2
Grandes surfaces0
Banques0
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs6

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 95 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 95 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Maincy, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 111 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 95.5 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 25 kW.

Stations: 3
Points de charge: 8
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Maincy compte 3 monuments historiques.

Monuments notables

Château de Vaux-le-Vicomte (également sur commune de Moisenay)
Eglise Saint-Etienne
Maison des Carmes (ancienne) ou ancienne Manufacture Royale de Tapisserie

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Maincy ?: Le prix médian au m² à Maincy est de 3 037 € pour un appartement et 2 602 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Maincy ?: Maincy compte 1 833 habitants selon le dernier recensement INSEE (les maincéens).
Y a-t-il la fibre à Maincy ?: Oui, à Maincy 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Maincy ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Maincy est de 45.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Quel est le revenu médian à Maincy ?: Le revenu médian par foyer à Maincy est de 27 900 € par an (INSEE Filosofi), 7 % au-dessus de la médiane du département.

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