Quel est le prix au m² à Grande-Synthe ?

Le prix médian au m² à Grande-Synthe est de 1 140 € pour un appartement et 1 588 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Grande-Synthe ?

Grande-Synthe compte 20 331 habitants selon le dernier recensement INSEE (les grand-synthois).

Y a-t-il la fibre à Grande-Synthe ?

À Grande-Synthe, 89 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Grande-Synthe ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Grande-Synthe est de 38.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Grande-Synthe est-elle une ville sûre ?

Grande-Synthe se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Grande-Synthe ?

Le revenu médian par foyer à Grande-Synthe est de 16 650 € par an (INSEE Filosofi), 28 % en-dessous de la médiane du département.

Nord · 59760 · 20 331 habitants

Prix immobilier Grande-Synthe en 2026

Grande-Synthe est une commune française de 20 331 habitants (grand-synthois) située dans Nord, en région Hauts-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 1 140 €/m², et celui d'une maison de 1 588 €/m² (source DVF, 535 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 12.7 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département du Nord au sein de la région Hauts-de-France, Grande-Synthe compte 20331 habitants selon les derniers recensements. La commune, intégrée à la Communauté urbaine de Dunkerque, affiche une densité de 964 habitants par kilomètre carré. L'évolution démographique sur les cinq dernières années enregistre une baisse marquée de 12.7 %. Le revenu médian par foyer s'établit à 16650 euros par an, avec un taux de pauvreté s'élevant à 33.0 %. La structure de la population est marquée par une forte proportion de jeunes, puisque 43 % des résidents ont moins de 30 ans, tandis que les individus âgés de 60 ans et plus représentent 21 % de l'effectif total.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 1140 euros par mètre carré pour les appartements et de 1588 euros pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 11.6 euros par mètre carré par mois, assorti d'un taux de taxe foncière de 38.3 %. Sur le plan des infrastructures, la ville dispose de 22 écoles, de 4 collèges et de 4 lycées, complétés par la présence de 11 médecins généralistes et de 4 établissements hospitaliers. La connectivité numérique est effective sur l'ensemble du territoire avec 100 % des locaux éligibles au très haut débit, dont 89 % raccordés à la fibre optique FTTH. La commune est desservie par une gare TER et compte 4 grandes surfaces.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Grande-Synthe. Le prix au m² appartement y est 19 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 13 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 588 €; 447 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 140 €; 88 transactions DVF
Fourchette maison: 1 392 € — 1 859 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 953 € — 1 422 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 145 800 €; surface médiane 90 m²
Prix médian d'un appartement: 101 250 €; surface médiane 87 m²
Médiane département (appart): 1 404 €; sur 648 communes
Médiane département (maison): 1 405 €; sur 648 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 12.2 % par an.

Loyer appartement: 11.6 €/m²/mois
Loyer maison: 10.1 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 16.5 €/m²/mois
Loyer T3+: 9.8 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 12.2 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Grande-Synthe, le taux global est de 38.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 38.3 %; commune + EPCI
Taux communal: 38.3 %
Taux EPCI: 0.0 %; CU de Dunkerque
TFPB moyenne / bien: 2 929 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 7 634 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 28 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 33.0 %.

Population: 20 331
Évolution 5 ans: -12.7 %
Revenu médian: 16 650 €; par an, par foyer
Densité: 964 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 43 %
30-59 ans: 36 %
60 ans et plus: 21 %
Taux de pauvreté: 33.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 0 %
Logements vacants: 4 %
Foyers imposés: 30 %
Inégalités (D9/D1): 2.8; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Grande-Synthe est MÉLENCHON (42.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 35.4 %.

Extrême gauche: 1.6 %
Gauche radicale: 44.9 %
Gauche / écologie: 2.6 %
Centre: 16.4 %
Droite: 1.4 %
Extrême droite: 33.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 54 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles9
Écoles élémentaires13
Collèges4
Lycées4
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance4

Santé

Médecins généralistes11
Spécialistes7
Dentistes11
Pharmacies8
Hôpitaux4
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries11
Supérettes / épiceries4
Grandes surfaces4
Banques6
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs61

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 10 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 89 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Grande-Synthe est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 3.4 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 4.0 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 5.0 ‰
Vols dans véhicules: 2.9 ‰
Vols de véhicules: 1.7 ‰
Dégradations: 12.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Grande-Synthe, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 327 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 95.4 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 96.9 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 400 kW.

Stations: 8
Points de charge: 101
Charge rapide (≥ 50 kW): 79
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : commune littorale.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Grande-Synthe ?: Le prix médian au m² à Grande-Synthe est de 1 140 € pour un appartement et 1 588 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Grande-Synthe ?: Grande-Synthe compte 20 331 habitants selon le dernier recensement INSEE (les grand-synthois).
Y a-t-il la fibre à Grande-Synthe ?: À Grande-Synthe, 89 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Grande-Synthe ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Grande-Synthe est de 38.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Grande-Synthe est-elle une ville sûre ?: Grande-Synthe se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Grande-Synthe ?: Le revenu médian par foyer à Grande-Synthe est de 16 650 € par an (INSEE Filosofi), 28 % en-dessous de la médiane du département.

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