Quel est le prix au m² à Carentan-les-Marais ?

Le prix médian au m² à Carentan-les-Marais est de 1 496 € pour un appartement et 1 380 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Carentan-les-Marais ?

Carentan-les-Marais compte 10 220 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Carentan-les-Marais ?

À Carentan-les-Marais, 92 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Carentan-les-Marais ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Carentan-les-Marais est de 42.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Carentan-les-Marais est-elle une ville sûre ?

Carentan-les-Marais se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Carentan-les-Marais ?

Le revenu médian par foyer à Carentan-les-Marais est de 21 200 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Manche · 50500 · 10 220 habitants

Prix immobilier Carentan-les-Marais en 2026

Carentan-les-Marais est une commune française de 10 220 habitants située dans Manche, en région Normandie. Le prix médian d'un appartement y est de 1 496 €/m², et celui d'une maison de 1 380 €/m² (source DVF, 754 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 0.7 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Carentan-les-Marais. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 19 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 380 €; 614 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 496 €; 140 transactions DVF
Fourchette maison: 893 € — 1 888 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 107 € — 1 969 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 150 463 €; surface médiane 103 m²
Prix médian d'un appartement: 95 000 €; surface médiane 67 m²
Médiane département (appart): 1 537 €; sur 434 communes
Médiane département (maison): 1 164 €; sur 434 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 443 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.3 % par an.

Loyer appartement: 10.3 €/m²/mois
Loyer maison: 8.4 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 12.8 €/m²/mois
Loyer T3+: 9.2 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 8.3 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Carentan-les-Marais, le taux global est de 42.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 42.7 %; commune + EPCI
Taux communal: 38.6 %
Taux EPCI: 4.1 %; CC de la Baie du Cotentin
TFPB moyenne / bien: 1 441 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 374 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 14.0 %.

Population: 10 220
Évolution 5 ans: +0.7 %
Revenu médian: 21 200 €; par an, par foyer
Densité: 644 hab/km²; Petites villes
Moins de 30 ans: 30 %
30-59 ans: 35 %
60 ans et plus: 35 %
Taux de pauvreté: 14.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 5 %
Logements vacants: 7 %
Foyers imposés: 43 %
Inégalités (D9/D1): 2.7; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Carentan-les-Marais est MACRON (34.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 27.3 %.

Extrême gauche: 1.6 %
Gauche radicale: 15.7 %
Gauche / écologie: 4.6 %
Centre: 36.7 %
Droite: 5.3 %
Extrême droite: 36.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 88 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles0
Écoles élémentaires4
Collèges2
Lycées2
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes9
Spécialistes32
Dentistes4
Pharmacies4
Hôpitaux2
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries9
Supérettes / épiceries9
Grandes surfaces7
Banques7
La Poste2
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs29

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 92 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 92 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Carentan-les-Marais est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.5 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.3 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 5.6 ‰
Vols dans véhicules: 4.8 ‰
Vols de véhicules: 1.5 ‰
Dégradations: 8.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Carentan-les-Marais, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 152 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 96.7 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 50 kW.

Stations: 4
Points de charge: 22
Charge rapide (≥ 50 kW): 4
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Carentan-les-Marais compte 6 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (7 km).

Monuments notables

Eglise Notre-Dame
Ancienne loge maçonnique
Hôtel Hervieu de Pontlouis
Maison
Maison

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Carentan-les-Marais ?: Le prix médian au m² à Carentan-les-Marais est de 1 496 € pour un appartement et 1 380 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Carentan-les-Marais ?: Carentan-les-Marais compte 10 220 habitants selon le dernier recensement INSEE.
Y a-t-il la fibre à Carentan-les-Marais ?: À Carentan-les-Marais, 92 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Carentan-les-Marais ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Carentan-les-Marais est de 42.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Carentan-les-Marais est-elle une ville sûre ?: Carentan-les-Marais se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Carentan-les-Marais ?: Le revenu médian par foyer à Carentan-les-Marais est de 21 200 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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