Quel est le prix au m² à Carentan-les-Marais ?

Le prix médian au m² à Carentan-les-Marais est de 1 496 € pour un appartement et 1 380 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Carentan-les-Marais ?

Carentan-les-Marais compte 10 220 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Carentan-les-Marais ?

À Carentan-les-Marais, 92 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Carentan-les-Marais ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Carentan-les-Marais est de 42.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Carentan-les-Marais est-elle une ville sûre ?

Carentan-les-Marais se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Carentan-les-Marais ?

Le revenu médian par foyer à Carentan-les-Marais est de 21 200 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Manche · 50500 · 10 220 habitants

Prix immobilier Carentan-les-Marais en 2026

Carentan-les-Marais est une commune française de 10 220 habitants située dans Manche, en région Normandie. Le prix médian d'un appartement y est de 1 496 €/m², et celui d'une maison de 1 380 €/m² (source DVF, 754 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 0.7 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Manche, en région Normandie, Carentan-les-Marais compte 10220 habitants pour une densité de 644 habitants par kilomètre carré. La structure démographique se compose de 30 % de résidents de moins de 30 ans et de 35 % de personnes âgées de 60 ans et plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 21200 euros par an, avec un taux de pauvreté de 14.0 %. La commune dispose de 4 écoles, 2 collèges, 2 lycées et 9 médecins généralistes. L'offre de santé est complétée par 2 hôpitaux, tandis que le commerce de proximité s'appuie sur 7 grandes surfaces. La connectivité numérique est caractérisée par une couverture fibre optique FTTH de 92 % des locaux, atteignant 100 % pour le très haut débit. Le patrimoine local comprend 6 monuments historiques classés.

Le marché immobilier affiche un prix médian de 1496 euros par mètre carré pour les appartements et de 1380 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 10.3 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière s'élève à 42.7 %, un taux qui se situe au-dessus de la moyenne nationale. La commune est desservie par une gare TER et se trouve à 7 kilomètres de la côte. La sécurité publique y est supérieure à la moyenne constatée dans des agglomérations de taille équivalente.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Carentan-les-Marais. Le prix au m² appartement y est 3 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 19 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 380 €; 614 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 496 €; 140 transactions DVF
Fourchette maison: 893 € — 1 888 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 107 € — 1 969 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 150 463 €; surface médiane 103 m²
Prix médian d'un appartement: 95 000 €; surface médiane 67 m²
Médiane département (appart): 1 550 €; sur 446 communes
Médiane département (maison): 1 161 €; sur 446 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 443 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.3 % par an.

Loyer appartement: 10.3 €/m²/mois
Loyer maison: 8.4 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 12.8 €/m²/mois
Loyer T3+: 9.2 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 8.3 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Carentan-les-Marais, le taux global est de 42.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 42.7 %; commune + EPCI
Taux communal: 38.6 %
Taux EPCI: 4.1 %; CC de la Baie du Cotentin
TFPB moyenne / bien: 1 441 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 374 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 14.0 %.

Population: 10 220
Évolution 5 ans: +0.7 %
Revenu médian: 21 200 €; par an, par foyer
Densité: 644 hab/km²; Petites villes
Moins de 30 ans: 30 %
30-59 ans: 35 %
60 ans et plus: 35 %
Taux de pauvreté: 14.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 5 %
Logements vacants: 7 %
Foyers imposés: 43 %
Inégalités (D9/D1): 2.7; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Carentan-les-Marais est MACRON (34.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 27.3 %.

Extrême gauche: 1.6 %
Gauche radicale: 15.7 %
Gauche / écologie: 4.6 %
Centre: 36.7 %
Droite: 5.3 %
Extrême droite: 36.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 88 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles0
Écoles élémentaires4
Collèges2
Lycées2
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes9
Spécialistes32
Dentistes4
Pharmacies4
Hôpitaux2
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries9
Supérettes / épiceries9
Grandes surfaces7
Banques7
La Poste2
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs29

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 92 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 92 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Carentan-les-Marais est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.5 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.3 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 5.6 ‰
Vols dans véhicules: 4.8 ‰
Vols de véhicules: 1.5 ‰
Dégradations: 8.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Carentan-les-Marais, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 152 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 96.7 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 50 kW.

Stations: 4
Points de charge: 22
Charge rapide (≥ 50 kW): 4
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Carentan-les-Marais compte 6 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (7 km).

Monuments notables

Eglise Notre-Dame
Ancienne loge maçonnique
Hôtel Hervieu de Pontlouis
Maison
Maison

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Carentan-les-Marais ?: Le prix médian au m² à Carentan-les-Marais est de 1 496 € pour un appartement et 1 380 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Carentan-les-Marais ?: Carentan-les-Marais compte 10 220 habitants selon le dernier recensement INSEE.
Y a-t-il la fibre à Carentan-les-Marais ?: À Carentan-les-Marais, 92 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Carentan-les-Marais ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Carentan-les-Marais est de 42.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Carentan-les-Marais est-elle une ville sûre ?: Carentan-les-Marais se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Carentan-les-Marais ?: Le revenu médian par foyer à Carentan-les-Marais est de 21 200 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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