Seine-Saint-Denis · 93210 · 113 942 habitants
Prix immobilier Saint-Denis en 2026
Saint-Denis est une commune française de 113 942 habitants (dionysiens) située dans Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 4 125 €/m², et celui d'une maison de 3 957 €/m² (source DVF, 4550 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 2.3 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Saint-Denis est située dans le département de la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France, et appartient à la Métropole du Grand Paris. La commune compte 113 942 habitants, dénommés les Dionysiens, pour une densité de 9 204 habitants par kilomètre carré. La structure démographique se caractérise par une part de 45 % de la population âgée de moins de 30 ans, tandis que le taux de pauvreté s'établit à 36,0 %. Le revenu médian par foyer est de 16 620 euros par an. Sur le plan des infrastructures, la ville dispose de 87 écoles, 15 collèges, 9 lycées et 11 hôpitaux. La connectivité numérique est étendue, avec 90 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % au très haut débit. Le patrimoine local comprend 17 monuments historiques recensés.
Le marché immobilier affiche un prix médian de 4 125 euros par mètre carré pour les appartements et de 3 957 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est de 21,0 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière, avec un taux total de 39,0 %, constitue un élément financier à prendre en compte. L'évolution démographique sur cinq ans est de 2,3 %. La commune est desservie par une gare TER et comporte 16 grandes surfaces. Les indicateurs relatifs à la sécurité se situent en-dessous de la moyenne nationale.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Denis. Le prix au m² appartement y est 14 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.
- Prix médian m² maison
- 3 957 €
- 454 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 4 125 €
- 4 096 transactions DVF
- Fourchette maison
- 3 092 € — 5 391 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 3 151 € — 4 964 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 310 000 €
- surface médiane 75 m²
- Prix médian d'un appartement
- 198 000 €
- surface médiane 51 m²
- Médiane département (appart)
- 3 618 €
- sur 40 communes
- Médiane département (maison)
- 3 996 €
- sur 40 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 7 647 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.1 % par an.
- Loyer appartement
- 21.0 €/m²/mois
- Loyer maison
- 18.0 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 24.1 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 18.9 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 6.1 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Denis, le taux global est de 39.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 39.0 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 39.0 %
- Taux EPCI
- 0.0 %
- Métropole du Grand Paris
- TFPB moyenne / bien
- 4 579 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 11 736 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 14 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 36.0 %.
- Population
- 113 942
- Évolution 5 ans
- +2.3 %
- Revenu médian
- 16 620 €
- par an, par foyer
- Densité
- 9 204 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 45 %
- 30-59 ans
- 41 %
- 60 ans et plus
- 14 %
- Taux de pauvreté
- 36.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 2 %
- Logements vacants
- 7 %
- Foyers imposés
- 42 %
- Inégalités (D9/D1)
- 4.0
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Denis est MÉLENCHON (61.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 33.9 %.
- Extrême gauche
- 1.4 %
- Gauche radicale
- 63.4 %
- Gauche / écologie
- 4.0 %
- Centre
- 17.2 %
- Droite
- 1.7 %
- Extrême droite
- 12.3 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 50 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).
Éducation
- Écoles maternelles40
- Écoles élémentaires47
- Collèges15
- Lycées9
- Enseignement supérieur27
- Garde d'enfance32
Santé
- Médecins généralistes57
- Spécialistes149
- Dentistes36
- Pharmacies34
- Hôpitaux11
- EHPAD11
Commerces & services
- Boulangeries108
- Supérettes / épiceries174
- Grandes surfaces16
- Banques36
- La Poste10
- Police / gendarmerie2
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER4
- Aéroports0
- Cinémas2
- Théâtres3
- Équipements sportifs171
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 7 % en-dessous de la médiane du département.
- Fibre (FTTH)
- 90 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 90 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Denis est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 5.1 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 6.4 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 25.5 ‰
- Vols dans véhicules
- 11.0 ‰
- Vols de véhicules
- 3.3 ‰
- Dégradations
- 11.0 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Denis, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 204 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 99.7 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 99.9 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.
- Stations
- 14
- Points de charge
- 94
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 32
- Connecteurs
- Type 2, Combo CCS, CHAdeMO
Patrimoine & cadre de vie
Saint-Denis compte 17 monuments historiques.
Monuments notables
- Ancien couvent des Ursulines
- Ancienne abbaye Saint-Denis, actuellement maison d'éducation de la Légion d'Honneur
- Basilique Saint-Denis
- Carmel (ancien)
- Eglise Saint-Denys-de-l'Estrée
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Saint-Denis ?
- Le prix médian au m² à Saint-Denis est de 4 125 € pour un appartement et 3 957 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Saint-Denis ?
- Saint-Denis compte 113 942 habitants selon le dernier recensement INSEE (les dionysiens).
- Y a-t-il la fibre à Saint-Denis ?
- À Saint-Denis, 90 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Denis ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Denis est de 39.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Saint-Denis est-elle une ville sûre ?
- Saint-Denis se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Saint-Denis ?
- Le revenu médian par foyer à Saint-Denis est de 16 620 € par an (INSEE Filosofi), 14 % en-dessous de la médiane du département.