Quel est le prix au m² à Cahors ?

Le prix médian au m² à Cahors est de 1 429 € pour un appartement et 1 471 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Cahors ?

Cahors compte 20 141 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cadurciens(ou cahorsins, ancien et rare)).

Y a-t-il la fibre à Cahors ?

À Cahors, 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Cahors ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cahors est de 64.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Cahors est-elle une ville sûre ?

Cahors se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Cahors ?

Le revenu médian par foyer à Cahors est de 21 750 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Lot · 46000 · 20 141 habitants

Prix immobilier Cahors en 2026

Cahors est une commune française de 20 141 habitants (cadurciens(ou cahorsins, ancien et rare)) située dans Lot, en région Occitanie. Le prix médian d'un appartement y est de 1 429 €/m², et celui d'une maison de 1 471 €/m² (source DVF, 1998 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 3.8 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département du Lot, en région Occitanie, la ville de Cahors compte 20141 habitants selon les données de l'INSEE. La densité de population s'établit à 311 habitants par kilomètre carré, au sein d'une intercommunalité regroupant le Grand Cahors. Le revenu médian par foyer s'élève à 21750 euros par an, pour un taux de pauvreté constaté de 19.0 %. La structure démographique révèle une part importante de seniors, avec 36 % de la population âgée de 60 ans et plus, contre 30 % de moins de 30 ans. Le parc immobilier présente un prix médian de 1429 euros par mètre carré pour les appartements et de 1471 euros par mètre carré pour les maisons. La taxe foncière affiche un taux global de 64.1 %.

Le territoire dispose d'une infrastructure complète incluant 14 écoles, 3 collèges, 5 lycées et 3 établissements d'enseignement supérieur. L'offre de santé est composée de 24 médecins généralistes et 6 établissements hospitaliers. La commune est desservie par une gare TER et compte 8 grandes surfaces commerciales. En matière de connectivité, 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % de la zone bénéficie du très haut débit. Le patrimoine local recense 45 monuments historiques. La commune enregistre une croissance démographique de 3.8 % sur cinq ans. Les données de sécurité publique situent la commune au-dessus de la moyenne nationale.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Cahors. Le prix au m² appartement y est 40 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 21 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 471 €; 927 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 429 €; 1 071 transactions DVF
Fourchette maison: 1 039 € — 1 947 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 131 € — 1 724 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 160 000 €; surface médiane 100 m²
Prix médian d'un appartement: 85 000 €; surface médiane 65 m²
Médiane département (appart): 1 023 €; sur 313 communes
Médiane département (maison): 1 219 €; sur 313 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 3 930 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 9.8 % par an.

Loyer appartement: 11.7 €/m²/mois
Loyer maison: 9.2 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 13.1 €/m²/mois
Loyer T3+: 9.6 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 9.8 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Cahors, le taux global est de 64.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 64.1 %; commune + EPCI
Taux communal: 61.1 %
Taux EPCI: 3.0 %; CA du Grand Cahors
TFPB moyenne / bien: 2 439 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 799 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 19.0 %.

Population: 20 141
Évolution 5 ans: +3.8 %
Revenu médian: 21 750 €; par an, par foyer
Densité: 311 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 30 %
30-59 ans: 34 %
60 ans et plus: 36 %
Taux de pauvreté: 19.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 4 %
Logements vacants: 13 %
Foyers imposés: 46 %
Inégalités (D9/D1): 3.3; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Cahors est MACRON (26.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.7 %.

Extrême gauche: 1.4 %
Gauche radicale: 29.2 %
Gauche / écologie: 8.9 %
Centre: 30.8 %
Droite: 4.9 %
Extrême droite: 24.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 119 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles4
Écoles élémentaires10
Collèges3
Lycées5
Enseignement supérieur3
Garde d'enfance4

Santé

Médecins généralistes24
Spécialistes85
Dentistes27
Pharmacies11
Hôpitaux6
EHPAD4

Commerces & services

Boulangeries24
Supérettes / épiceries18
Grandes surfaces8
Banques16
La Poste2
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas2
Théâtres2
Équipements sportifs64

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 95 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 95 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Cahors est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.4 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 4.7 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 10.6 ‰
Vols dans véhicules: 3.1 ‰
Vols de véhicules: 1.6 ‰
Dégradations: 11.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Cahors, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 201 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 93.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 93.5 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 322 kW.

Stations: 7
Points de charge: 32
Charge rapide (≥ 50 kW): 20
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Cahors compte 45 monuments historiques.

Monuments notables

Ancien archidiaconé
Ancien palais de Via connu sous l'appellation Château du Roi, actuelle prison d'Etat
Anciens remparts
Arc de Diane et ses abords
Bibliothèque municipale

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cahors ?: Le prix médian au m² à Cahors est de 1 429 € pour un appartement et 1 471 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Cahors ?: Cahors compte 20 141 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cadurciens(ou cahorsins, ancien et rare)).
Y a-t-il la fibre à Cahors ?: À Cahors, 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Cahors ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cahors est de 64.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Cahors est-elle une ville sûre ?: Cahors se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Cahors ?: Le revenu médian par foyer à Cahors est de 21 750 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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