Prix immobilier Cahors en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Cahors. Le prix au m² appartement y est 42 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 21 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 471 €

927 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 429 €

1 071 transactions DVF

Fourchette maison

1 041 € — 1 947 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 131 € — 1 724 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

160 000 €

surface médiane 100 m²

Prix médian d'un appartement

85 000 €

surface médiane 65 m²

Médiane département (appart)

1 009 €

sur 302 communes

Médiane département (maison)

1 219 €

sur 302 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 3 930 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 9.8 % par an.

Loyer appartement

11.7 €/m²/mois

Loyer maison

9.2 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.1 €/m²/mois

Loyer T3+

9.6 €/m²/mois

Rendement locatif brut

9.8 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Cahors, le taux global est de 64.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

64.1 %

commune + EPCI

Taux communal

61.1 %

Taux EPCI

3.0 %

CA du Grand Cahors

TFPB moyenne / bien

2 439 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 799 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 19.0 %.

Population

20 141

Évolution 5 ans

+3.8 %

Revenu médian

21 750 €

par an, par foyer

Densité

311 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

30 %

30-59 ans

34 %

60 ans et plus

36 %

Taux de pauvreté

19.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

4 %

Logements vacants

13 %

Foyers imposés

46 %

Inégalités (D9/D1)

3.3

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Cahors est MACRON (26.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.7 %.

Extrême gauche

1.4 %

Gauche radicale

29.2 %

Gauche / écologie

8.9 %

Centre

30.8 %

Droite

4.9 %

Extrême droite

24.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 119 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

95 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

95 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Cahors est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

5.4 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

4.7 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

10.6 ‰

Vols dans véhicules

3.1 ‰

Vols de véhicules

1.6 ‰

Dégradations

11.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Cahors, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 201 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

93.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

93.5 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 322 kW.

Stations

7

Points de charge

32

Charge rapide (≥ 50 kW)

20

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Cahors compte 45 monuments historiques.

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• Figeac9 770 hab.1 558 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cahors ?

Le prix médian au m² à Cahors est de 1 429 € pour un appartement et 1 471 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Cahors ?

Cahors compte 20 141 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cadurciens(ou cahorsins, ancien et rare)).

Y a-t-il la fibre à Cahors ?

À Cahors, 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Cahors ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cahors est de 64.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Cahors est-elle une ville sûre ?

Cahors se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Cahors ?

Le revenu médian par foyer à Cahors est de 21 750 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.