Prix immobilier Gramat en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Gramat. Le prix au m² appartement y est 16 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 13 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 066 €

249 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 173 €

53 transactions DVF

Fourchette maison

787 € — 1 512 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 052 € — 1 345 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

125 000 €

surface médiane 100 m²

Prix médian d'un appartement

68 000 €

surface médiane 54 m²

Médiane département (appart)

1 009 €

sur 302 communes

Médiane département (maison)

1 219 €

sur 302 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 375 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 10.4 % par an.

Loyer appartement

10.2 €/m²/mois

Loyer maison

8.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.3 €/m²/mois

Loyer T3+

9.1 €/m²/mois

Rendement locatif brut

10.4 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Gramat, le taux global est de 49.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

49.8 %

commune + EPCI

Taux communal

47.6 %

Taux EPCI

2.2 %

CC Causses et Vallée de la Dordogne

TFPB moyenne / bien

1 814 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 638 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 12.0 %.

Population

3 482

Évolution 5 ans

-3.0 %

Revenu médian

22 330 €

par an, par foyer

Densité

61 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

24 %

30-59 ans

33 %

60 ans et plus

43 %

Taux de pauvreté

12.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

9 %

Logements vacants

18 %

Foyers imposés

47 %

Inégalités (D9/D1)

2.8

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Gramat est MACRON (27.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.6 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

23.0 %

Gauche / écologie

7.3 %

Centre

34.1 %

Droite

5.7 %

Extrême droite

28.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 172 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

96 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Gramat est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

2.3 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

5.0 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

8.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Gramat, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 18 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

88.9 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 46 kW.

Stations

3

Points de charge

4

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Gramat compte 4 monuments historiques.

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• Saint-Céré3 438 hab.1 047 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Gramat ?

Le prix médian au m² à Gramat est de 1 173 € pour un appartement et 1 066 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Gramat ?

Gramat compte 3 482 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gramatois).

Y a-t-il la fibre à Gramat ?

Oui, à Gramat 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Gramat ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gramat est de 49.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Gramat est-elle une ville sûre ?

Gramat se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Gramat ?

Le revenu médian par foyer à Gramat est de 22 330 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.