Prix immobilier Val-du-Layon en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Val-du-Layon. Le prix au m² appartement y est 11 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 11 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 657 €

228 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 133 €

10 transactions DVF

Fourchette maison

1 168 € — 2 171 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

966 € — 1 543 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

186 000 €

surface médiane 103 m²

Prix médian d'un appartement

120 250 €

surface médiane 106 m²

Médiane département (appart)

1 269 €

sur 178 communes

Médiane département (maison)

1 493 €

sur 178 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 11.8 % par an.

Loyer appartement

11.2 €/m²/mois

Loyer maison

10.3 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.6 €/m²/mois

Loyer T3+

9.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

11.8 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Val-du-Layon, le taux global est de 46.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

46.2 %

commune + EPCI

Taux communal

43.6 %

Taux EPCI

2.5 %

CC Loire Layon Aubance

TFPB moyenne / bien

916 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 984 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 5 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 6.0 %.

Population

3 464

Évolution 5 ans

+2.0 %

Revenu médian

23 390 €

par an, par foyer

Densité

236 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

39 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

20 %

Taux de pauvreté

6.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

5 %

Logements vacants

8 %

Foyers imposés

48 %

Inégalités (D9/D1)

2.2

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Val-du-Layon est MACRON (34.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 16.8 %.

Extrême gauche

1.7 %

Gauche radicale

21.5 %

Gauche / écologie

8.1 %

Centre

36.8 %

Droite

5.4 %

Extrême droite

26.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Val-du-Layon, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 30 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

83.3 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

2

Points de charge

4

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Maine-et-Loire

Si vous explorez Val-du-Layon, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Bellevigne-les-Châteaux3 463 hab.1 337 €/m²
• Sainte-Gemmes-sur-Loire3 552 hab.2 442 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Val-du-Layon ?

Le prix médian au m² à Val-du-Layon est de 1 133 € pour un appartement et 1 657 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Val-du-Layon ?

Val-du-Layon compte 3 464 habitants selon le dernier recensement INSEE (les layonvalois).

Y a-t-il la fibre à Val-du-Layon ?

Oui, à Val-du-Layon 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Val-du-Layon ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Val-du-Layon est de 46.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Val-du-Layon ?

Le revenu médian par foyer à Val-du-Layon est de 23 390 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.