Quel est le prix au m² à Montreuil-Bellay ?

Le prix médian au m² à Montreuil-Bellay est de 1 000 € pour un appartement et 1 263 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Montreuil-Bellay ?

Montreuil-Bellay compte 3 710 habitants selon le dernier recensement INSEE (les montreuillais).

Y a-t-il la fibre à Montreuil-Bellay ?

Oui, à Montreuil-Bellay 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Montreuil-Bellay ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montreuil-Bellay est de 50.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Montreuil-Bellay est-elle une ville sûre ?

Montreuil-Bellay se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Montreuil-Bellay ?

Le revenu médian par foyer à Montreuil-Bellay est de 20 620 € par an (INSEE Filosofi), 8 % en-dessous de la médiane du département.

Maine-et-Loire · 49260 · 3 710 habitants

Prix immobilier Montreuil-Bellay en 2026

Montreuil-Bellay est une commune française de 3 710 habitants (montreuillais) située dans Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 1 000 €/m², et celui d'une maison de 1 263 €/m² (source DVF, 268 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 4.9 %. Classée comme petite ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Montreuil-Bellay. Le prix au m² appartement y est 21 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 15 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 263 €; 249 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 000 €; 19 transactions DVF
Fourchette maison: 914 € — 1 642 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 742 € — 1 155 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 130 500 €; surface médiane 100 m²
Prix médian d'un appartement: 124 000 €; surface médiane 120 m²
Médiane département (appart): 1 269 €; sur 178 communes
Médiane département (maison): 1 493 €; sur 178 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 289 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 9.8 % par an.

Loyer appartement: 8.1 €/m²/mois
Loyer maison: 7.5 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 10.2 €/m²/mois
Loyer T3+: 6.6 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 9.8 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Montreuil-Bellay, le taux global est de 50.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 50.6 %; commune + EPCI
Taux communal: 49.4 %
Taux EPCI: 1.3 %; CA Saumur Val de Loire
TFPB moyenne / bien: 1 959 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 865 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 8 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 15.0 %.

Population: 3 710
Évolution 5 ans: -4.9 %
Revenu médian: 20 620 €; par an, par foyer
Densité: 75 hab/km²; Bourgs ruraux
Moins de 30 ans: 32 %
30-59 ans: 36 %
60 ans et plus: 33 %
Taux de pauvreté: 15.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 4 %
Logements vacants: 11 %
Foyers imposés: 40 %
Inégalités (D9/D1): 2.7; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Montreuil-Bellay est LE PEN (32.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.1 %.

Extrême gauche: 1.4 %
Gauche radicale: 16.4 %
Gauche / écologie: 5.3 %
Centre: 32.6 %
Droite: 3.9 %
Extrême droite: 40.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 135 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles0
Écoles élémentaires4
Collèges1
Lycées2
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes5
Spécialistes0
Dentistes1
Pharmacies1
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries4
Supérettes / épiceries1
Grandes surfaces1
Banques3
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs22

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 96 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 96 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Montreuil-Bellay est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: —; pour 1 000 habitants
Violences: 4.5 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 3.7 ‰
Vols dans véhicules: 1.7 ‰
Vols de véhicules: —
Dégradations: 9.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Montreuil-Bellay, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 29 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 72.4 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations: 2
Points de charge: 4
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Montreuil-Bellay compte 16 monuments historiques.

Monuments notables

Ancien camp d'internement de tsiganes
Anciennes écuries et greniers du château
Château
Couvent des Augustins (ancien)
Eglise paroissiale (ancienne chapelle du château)

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Montreuil-Bellay ?: Le prix médian au m² à Montreuil-Bellay est de 1 000 € pour un appartement et 1 263 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Montreuil-Bellay ?: Montreuil-Bellay compte 3 710 habitants selon le dernier recensement INSEE (les montreuillais).
Y a-t-il la fibre à Montreuil-Bellay ?: Oui, à Montreuil-Bellay 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Montreuil-Bellay ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montreuil-Bellay est de 50.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Montreuil-Bellay est-elle une ville sûre ?: Montreuil-Bellay se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Montreuil-Bellay ?: Le revenu médian par foyer à Montreuil-Bellay est de 20 620 € par an (INSEE Filosofi), 8 % en-dessous de la médiane du département.

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