Prix immobilier Salbris en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Salbris. Le prix au m² appartement y est 6 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 8 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 143 €

399 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 064 €

38 transactions DVF

Fourchette maison

811 € — 1 453 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

751 € — 1 347 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

102 000 €

surface médiane 87 m²

Prix médian d'un appartement

68 250 €

surface médiane 67 m²

Médiane département (appart)

1 008 €

sur 263 communes

Médiane département (maison)

1 057 €

sur 263 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 230 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 9.7 % par an.

Loyer appartement

8.6 €/m²/mois

Loyer maison

7.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

10.5 €/m²/mois

Loyer T3+

6.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

9.7 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Salbris, le taux global est de 50.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

50.8 %

commune + EPCI

Taux communal

49.8 %

Taux EPCI

1.0 %

CC de la Sologne des Rivières

TFPB moyenne / bien

1 551 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 048 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 6 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 14.0 %.

Population

4 897

Évolution 5 ans

-8.0 %

Revenu médian

21 590 €

par an, par foyer

Densité

46 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

26 %

30-59 ans

36 %

60 ans et plus

38 %

Taux de pauvreté

14.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

4 %

Logements vacants

21 %

Foyers imposés

48 %

Inégalités (D9/D1)

2.7

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Salbris est LE PEN (30.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 28.2 %.

Extrême gauche

1.1 %

Gauche radicale

18.0 %

Gauche / écologie

4.3 %

Centre

30.0 %

Droite

4.9 %

Extrême droite

41.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 20 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

96 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Salbris est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

8.5 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.2 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.7 ‰

Vols dans véhicules

1.9 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

6.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Salbris, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 30 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

96.7 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 50 kW.

Stations

1

Points de charge

8

Charge rapide (≥ 50 kW)

4

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Salbris compte 2 monuments historiques.

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• Lamotte-Beuvron4 565 hab.1 055 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Salbris ?

Le prix médian au m² à Salbris est de 1 064 € pour un appartement et 1 143 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Salbris ?

Salbris compte 4 897 habitants selon le dernier recensement INSEE (les salbrisien).

Y a-t-il la fibre à Salbris ?

Oui, à Salbris 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Salbris ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Salbris est de 50.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Salbris est-elle une ville sûre ?

Salbris se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Salbris ?

Le revenu médian par foyer à Salbris est de 21 590 € par an (INSEE Filosofi), 6 % en-dessous de la médiane du département.