Prix immobilier Grand-Fort-Philippe en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Grand-Fort-Philippe. Le prix au m² appartement y est 24 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 16 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 636 €

325 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 075 €

6 transactions DVF

Fourchette maison

1 288 € — 1 988 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

958 € — 1 244 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

128 600 €

surface médiane 81 m²

Prix médian d'un appartement

137 900 €

surface médiane 137 m²

Médiane département (appart)

1 409 €

sur 643 communes

Médiane département (maison)

1 406 €

sur 643 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 249 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 12.3 % par an.

Loyer appartement

11.0 €/m²/mois

Loyer maison

9.2 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.9 €/m²/mois

Loyer T3+

8.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

12.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Grand-Fort-Philippe, le taux global est de 48.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

48.5 %

commune + EPCI

Taux communal

48.5 %

Taux EPCI

0.0 %

CU de Dunkerque

TFPB moyenne / bien

1 014 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 091 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 13 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 18.0 %.

Population

4 977

Évolution 5 ans

-2.0 %

Revenu médian

20 070 €

par an, par foyer

Densité

2 193 hab/km²

Petites villes

Moins de 30 ans

33 %

30-59 ans

36 %

60 ans et plus

31 %

Taux de pauvreté

18.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

5 %

Logements vacants

7 %

Foyers imposés

42 %

Inégalités (D9/D1)

2.7

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Grand-Fort-Philippe est LE PEN (47.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 30.0 %.

Extrême gauche

2.3 %

Gauche radicale

15.7 %

Gauche / écologie

3.1 %

Centre

21.5 %

Droite

2.3 %

Extrême droite

55.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 80 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Grand-Fort-Philippe est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

2.7 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.4 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

2.8 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

9.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Grand-Fort-Philippe, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 327 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

95.4 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

96.9 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations

2

Points de charge

7

Charge rapide (≥ 50 kW)

5

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : commune littorale.

Communes voisines en Nord

Si vous explorez Grand-Fort-Philippe, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Bauvin4 999 hab.1 581 €/m²
• Lambres-lez-Douai4 926 hab.1 660 €/m²
• Petite-Forêt5 058 hab.1 239 €/m²
• Le Quesnoy4 852 hab.1 042 €/m²
• Phalempin4 849 hab.2 963 €/m²
• Bousbecque4 847 hab.3 102 €/m²
• Baisieux5 177 hab.3 543 €/m²
• Sequedin4 762 hab.3 012 €/m²

Voir toutes les communes du Nord

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Grand-Fort-Philippe ?

Le prix médian au m² à Grand-Fort-Philippe est de 1 075 € pour un appartement et 1 636 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Grand-Fort-Philippe ?

Grand-Fort-Philippe compte 4 977 habitants selon le dernier recensement INSEE (les grand-fort-philippois).

Y a-t-il la fibre à Grand-Fort-Philippe ?

Oui, à Grand-Fort-Philippe 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Grand-Fort-Philippe ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Grand-Fort-Philippe est de 48.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Grand-Fort-Philippe est-elle une ville sûre ?

Grand-Fort-Philippe se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Grand-Fort-Philippe ?

Le revenu médian par foyer à Grand-Fort-Philippe est de 20 070 € par an (INSEE Filosofi), 13 % en-dessous de la médiane du département.