Prix immobilier Marans en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Marans. Le prix au m² appartement y est 10 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 37 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 751 €

362 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 821 €

98 transactions DVF

Fourchette maison

1 283 € — 2 276 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 466 € — 2 143 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

170 000 €

surface médiane 96 m²

Prix médian d'un appartement

100 001 €

surface médiane 61 m²

Médiane département (appart)

1 653 €

sur 456 communes

Médiane département (maison)

1 282 €

sur 456 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 386 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.0 % par an.

Loyer appartement

12.1 €/m²/mois

Loyer maison

11.1 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.8 €/m²/mois

Loyer T3+

10.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

8.0 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Marans, le taux global est de 48.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

48.4 %

commune + EPCI

Taux communal

47.1 %

Taux EPCI

1.3 %

CC Aunis Atlantique

TFPB moyenne / bien

1 365 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 822 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 13.0 %.

Population

4 500

Évolution 5 ans

-0.4 %

Revenu médian

21 500 €

par an, par foyer

Densité

54 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

28 %

30-59 ans

34 %

60 ans et plus

38 %

Taux de pauvreté

13.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

4 %

Logements vacants

12 %

Foyers imposés

46 %

Inégalités (D9/D1)

2.5

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Marans est LE PEN (28.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.6 %.

Extrême gauche

1.8 %

Gauche radicale

19.2 %

Gauche / écologie

6.2 %

Centre

32.1 %

Droite

4.0 %

Extrême droite

36.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 178 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

93 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

93 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Marans est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

4.9 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

1.9 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.8 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

2.2 ‰

Dégradations

9.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Marans, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 19 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

94.7 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Marans compte 1 monument historique. Cadre de vie : proche de la côte (9 km).

Communes voisines en Charente-Maritime

Si vous explorez Marans, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Aigrefeuille-d'Aunis4 479 hab.2 350 €/m²
• La Tremblade4 436 hab.2 953 €/m²
• Le Château-d'Oléron4 319 hab.2 506 €/m²
• Pons4 273 hab.1 360 €/m²
• Angoulins4 117 hab.3 735 €/m²
• Fouras4 061 hab.3 682 €/m²
• Sainte-Soulle4 961 hab.3 048 €/m²
• Vaux-sur-Mer3 996 hab.4 754 €/m²

Voir toutes les communes du Charente-Maritime

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Marans ?

Le prix médian au m² à Marans est de 1 821 € pour un appartement et 1 751 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Marans ?

Marans compte 4 500 habitants selon le dernier recensement INSEE (les marandais).

Y a-t-il la fibre à Marans ?

À Marans, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Marans ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Marans est de 48.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Marans est-elle une ville sûre ?

Marans se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Marans ?

Le revenu médian par foyer à Marans est de 21 500 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.