Prix immobilier Montagnac en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Montagnac. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison

1 987 €

333 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 768 €

82 transactions DVF

Fourchette maison

1 435 € — 2 788 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 283 € — 3 058 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

175 000 €

surface médiane 88 m²

Prix médian d'un appartement

174 841 €

surface médiane 74 m²

Médiane département (appart)

1 763 €

sur 329 communes

Médiane département (maison)

1 995 €

sur 329 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 332 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.9 % par an.

Loyer appartement

11.7 €/m²/mois

Loyer maison

10.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.4 €/m²/mois

Loyer T3+

8.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.9 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Montagnac, le taux global est de 56.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

56.0 %

commune + EPCI

Taux communal

53.3 %

Taux EPCI

2.8 %

CA Hérault-Méditerranée

TFPB moyenne / bien

1 322 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 365 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 16 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 28.0 %.

Population

4 436

Évolution 5 ans

+2.9 %

Revenu médian

18 320 €

par an, par foyer

Densité

111 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

33 %

30-59 ans

35 %

60 ans et plus

32 %

Taux de pauvreté

28.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

8 %

Logements vacants

14 %

Foyers imposés

36 %

Inégalités (D9/D1)

3.2

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Montagnac est LE PEN (29.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.8 %.

Extrême gauche

1.3 %

Gauche radicale

28.5 %

Gauche / écologie

5.3 %

Centre

21.9 %

Droite

3.0 %

Extrême droite

40.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 90 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 3 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

94 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

94 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Montagnac est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

5.1 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

4.7 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.5 ‰

Vols dans véhicules

1.8 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

8.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Montagnac, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 162 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

97.5 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

99.4 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

1

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Montagnac compte 6 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (16 km).

Communes voisines en Hérault

Si vous explorez Montagnac, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Lunel-Viel4 488 hab.2 337 €/m²
• Maraussan4 671 hab.1 256 €/m²
• Teyran4 685 hab.3 556 €/m²
• Valras-Plage4 167 hab.3 505 €/m²
• Montarnaud4 164 hab.2 632 €/m²
• Saint-Aunès4 136 hab.4 057 €/m²
• Villeneuve-lès-Béziers4 098 hab.1 968 €/m²
• Montferrier-sur-Lez4 054 hab.4 112 €/m²

Voir toutes les communes du Hérault

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Montagnac ?

Le prix médian au m² à Montagnac est de 1 768 € pour un appartement et 1 987 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Montagnac ?

Montagnac compte 4 436 habitants selon le dernier recensement INSEE (les montagnacois).

Y a-t-il la fibre à Montagnac ?

À Montagnac, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Montagnac ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montagnac est de 56.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Montagnac est-elle une ville sûre ?

Montagnac se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Montagnac ?

Le revenu médian par foyer à Montagnac est de 18 320 € par an (INSEE Filosofi), 16 % en-dessous de la médiane du département.