Prix immobilier Vaux-sur-Mer en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Vaux-sur-Mer. Le prix au m² appartement y est 188 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 225 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

4 172 €

614 transactions DVF

Prix médian m² appartement

4 754 €

400 transactions DVF

Fourchette maison

3 373 € — 5 081 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 979 € — 5 417 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

368 970 €

surface médiane 94 m²

Prix médian d'un appartement

160 000 €

surface médiane 34 m²

Médiane département (appart)

1 653 €

sur 456 communes

Médiane département (maison)

1 282 €

sur 456 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 143 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 3.8 % par an.

Loyer appartement

15.2 €/m²/mois

Loyer maison

12.0 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.9 €/m²/mois

Loyer T3+

11.1 €/m²/mois

Rendement locatif brut

3.8 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Vaux-sur-Mer, le taux global est de 39.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

39.1 %

commune + EPCI

Taux communal

37.7 %

Taux EPCI

1.4 %

CA Royan Atlantique

TFPB moyenne / bien

1 015 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 593 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 21 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 8.0 %.

Population

3 996

Évolution 5 ans

+5.6 %

Revenu médian

26 550 €

par an, par foyer

Densité

664 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

13 %

30-59 ans

24 %

60 ans et plus

63 %

Taux de pauvreté

8.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

63 %

Logements vacants

3 %

Foyers imposés

62 %

Inégalités (D9/D1)

3.3

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Vaux-sur-Mer est MACRON (36.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.0 %.

Extrême gauche

0.9 %

Gauche radicale

11.7 %

Gauche / écologie

5.1 %

Centre

38.9 %

Droite

8.8 %

Extrême droite

34.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 75 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Vaux-sur-Mer est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

6.7 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

3.6 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

8.8 ‰

Vols dans véhicules

2.0 ‰

Vols de véhicules

2.2 ‰

Dégradations

11.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Vaux-sur-Mer, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 24 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

83.3 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

87.5 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 120 kW.

Stations

4

Points de charge

7

Charge rapide (≥ 50 kW)

2

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Vaux-sur-Mer compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale, commune touristique.

Communes voisines en Charente-Maritime

Si vous explorez Vaux-sur-Mer, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Saint-Georges-d'Oléron3 948 hab.3 169 €/m²
• Fouras4 061 hab.3 682 €/m²
• Saint-Palais-sur-Mer3 918 hab.4 812 €/m²
• Angoulins4 117 hab.3 735 €/m²
• Arvert3 774 hab.2 554 €/m²
• Pons4 273 hab.1 360 €/m²
• Le Château-d'Oléron4 319 hab.2 506 €/m²
• Soubise3 641 hab.1 697 €/m²

Voir toutes les communes du Charente-Maritime

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Vaux-sur-Mer ?

Le prix médian au m² à Vaux-sur-Mer est de 4 754 € pour un appartement et 4 172 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Vaux-sur-Mer ?

Vaux-sur-Mer compte 3 996 habitants selon le dernier recensement INSEE (les vauxois).

Y a-t-il la fibre à Vaux-sur-Mer ?

Oui, à Vaux-sur-Mer 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Vaux-sur-Mer ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vaux-sur-Mer est de 39.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Vaux-sur-Mer est-elle une ville sûre ?

Vaux-sur-Mer se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Vaux-sur-Mer ?

Le revenu médian par foyer à Vaux-sur-Mer est de 26 550 € par an (INSEE Filosofi), 21 % au-dessus de la médiane du département.