Prix immobilier Aubenas en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Aubenas. Le prix au m² appartement y est 13 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison

1 772 €

382 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 438 €

730 transactions DVF

Fourchette maison

1 250 € — 2 327 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 142 € — 1 824 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

194 465 €

surface médiane 100 m²

Prix médian d'un appartement

99 875 €

surface médiane 70 m²

Médiane département (appart)

1 268 €

sur 330 communes

Médiane département (maison)

1 749 €

sur 330 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 3 191 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.6 % par an.

Loyer appartement

10.3 €/m²/mois

Loyer maison

9.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.9 €/m²/mois

Loyer T3+

9.1 €/m²/mois

Rendement locatif brut

8.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Aubenas, le taux global est de 47.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

47.0 %

commune + EPCI

Taux communal

43.0 %

Taux EPCI

4.1 %

CC du Bassin d'Aubenas

TFPB moyenne / bien

1 803 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 828 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 7 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 25.0 %.

Population

12 360

Évolution 5 ans

+1.4 %

Revenu médian

19 710 €

par an, par foyer

Densité

845 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

31 %

30-59 ans

33 %

60 ans et plus

36 %

Taux de pauvreté

25.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

4 %

Logements vacants

14 %

Foyers imposés

39 %

Inégalités (D9/D1)

3.4

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Aubenas est MÉLENCHON (26.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 27.9 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

29.7 %

Gauche / écologie

5.7 %

Centre

27.3 %

Droite

5.1 %

Extrême droite

30.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 73 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 5 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

86 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

86 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Aubenas est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

4.3 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

6.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

8.7 ‰

Vols dans véhicules

2.2 ‰

Vols de véhicules

2.4 ‰

Dégradations

12.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Aubenas, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 57 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 100 kW.

Stations

7

Points de charge

40

Charge rapide (≥ 50 kW)

25

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Aubenas compte 8 monuments historiques.

Communes voisines en Ardèche

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• Guilherand-Granges11 203 hab.2 092 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Aubenas ?

Le prix médian au m² à Aubenas est de 1 438 € pour un appartement et 1 772 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Aubenas ?

Aubenas compte 12 360 habitants selon le dernier recensement INSEE (les albenassiens).

Y a-t-il la fibre à Aubenas ?

À Aubenas, 86 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Aubenas ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Aubenas est de 47.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Aubenas est-elle une ville sûre ?

Aubenas se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Aubenas ?

Le revenu médian par foyer à Aubenas est de 19 710 € par an (INSEE Filosofi), 7 % en-dessous de la médiane du département.