Quel est le prix au m² à Aubenas ?

Le prix médian au m² à Aubenas est de 1 438 € pour un appartement et 1 779 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Aubenas ?

Aubenas compte 12 360 habitants selon le dernier recensement INSEE (les albenassiens).

Y a-t-il la fibre à Aubenas ?

À Aubenas, 86 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Aubenas ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Aubenas est de 47.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Aubenas est-elle une ville sûre ?

Aubenas se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Aubenas ?

Le revenu médian par foyer à Aubenas est de 19 710 € par an (INSEE Filosofi), 7 % en-dessous de la médiane du département.

Ardèche · 07200 · 12 360 habitants

Prix immobilier Aubenas en 2026

Aubenas est une commune française de 12 360 habitants (albenassiens) située dans Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix médian d'un appartement y est de 1 438 €/m², et celui d'une maison de 1 779 €/m² (source DVF, 1113 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 1.4 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de l'Ardèche en région Auvergne-Rhône-Alpes, Aubenas compte 12360 habitants, nommés les albenassiens. La densité de population s'établit à 845 habitants par kilomètre carré pour cette commune caractérisée par une évolution démographique de 1,4 % sur cinq ans. La structure de la population fait apparaître une part de 36 % de résidents âgés de 60 ans et plus, signalant une forte population retraitée, tandis que 31 % des habitants ont moins de 30 ans. Le revenu médian par foyer est de 19710 euros par an, avec un taux de pauvreté s'élevant à 25,0 %. Le parc immobilier présente un prix médian de 1438 euros par mètre carré pour les appartements et de 1779 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 10,3 euros par mètre carré par mois, avec un taux de taxe foncière de 47,0 %.

L'offre d'équipements comprend 7 écoles, 3 collèges, 4 lycées et 2 établissements d'enseignement supérieur. Le maillage sanitaire est constitué de 9 médecins généralistes et de 6 établissements hospitaliers, complété par 4 grandes surfaces. En matière de connectivité, 86 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % bénéficient du très haut débit. Le patrimoine local recense 8 monuments historiques, incluant la chapelle Saint-Benoît, le château de Montlaur et l'église Saint-Laurent.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Aubenas. Le prix au m² appartement y est 13 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison: 1 779 €; 383 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 438 €; 730 transactions DVF
Fourchette maison: 1 250 € — 2 327 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 142 € — 1 824 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 194 000 €; surface médiane 100 m²
Prix médian d'un appartement: 99 875 €; surface médiane 70 m²
Médiane département (appart): 1 270 €; sur 335 communes
Médiane département (maison): 1 748 €; sur 335 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 3 191 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.6 % par an.

Loyer appartement: 10.3 €/m²/mois
Loyer maison: 9.9 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 11.9 €/m²/mois
Loyer T3+: 9.1 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 8.6 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Aubenas, le taux global est de 47.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 47.0 %; commune + EPCI
Taux communal: 43.0 %
Taux EPCI: 4.1 %; CC du Bassin d'Aubenas
TFPB moyenne / bien: 1 803 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 828 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 7 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 25.0 %.

Population: 12 360
Évolution 5 ans: +1.4 %
Revenu médian: 19 710 €; par an, par foyer
Densité: 845 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 31 %
30-59 ans: 33 %
60 ans et plus: 36 %
Taux de pauvreté: 25.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 4 %
Logements vacants: 14 %
Foyers imposés: 39 %
Inégalités (D9/D1): 3.4; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Aubenas est MÉLENCHON (26.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 27.9 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 29.7 %
Gauche / écologie: 5.7 %
Centre: 27.3 %
Droite: 5.1 %
Extrême droite: 30.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 73 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles1
Écoles élémentaires6
Collèges3
Lycées4
Enseignement supérieur2
Garde d'enfance2

Santé

Médecins généralistes9
Spécialistes35
Dentistes17
Pharmacies4
Hôpitaux6
EHPAD4

Commerces & services

Boulangeries14
Supérettes / épiceries12
Grandes surfaces4
Banques12
La Poste2
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs30

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 5 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 86 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 86 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Aubenas est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 4.3 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 6.0 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 8.7 ‰
Vols dans véhicules: 2.2 ‰
Vols de véhicules: 2.4 ‰
Dégradations: 12.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Aubenas, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 57 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 100 kW.

Stations: 7
Points de charge: 40
Charge rapide (≥ 50 kW): 25
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Aubenas compte 8 monuments historiques.

Monuments notables

Chapelle Saint-Benoît
Château dit château de Montlaur
Eglise Saint-Laurent
Grange du Cheylard, ancienne dépendance de l'abbaye de Mazan
Hôtel Goudard-Ruelle (ancien)

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Aubenas ?: Le prix médian au m² à Aubenas est de 1 438 € pour un appartement et 1 779 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Aubenas ?: Aubenas compte 12 360 habitants selon le dernier recensement INSEE (les albenassiens).
Y a-t-il la fibre à Aubenas ?: À Aubenas, 86 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Aubenas ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Aubenas est de 47.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Aubenas est-elle une ville sûre ?: Aubenas se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Aubenas ?: Le revenu médian par foyer à Aubenas est de 19 710 € par an (INSEE Filosofi), 7 % en-dessous de la médiane du département.

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