Prix immobilier Les Vans en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Les Vans. Le prix au m² appartement y est 40 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 37 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 391 €

152 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 771 €

95 transactions DVF

Fourchette maison

1 649 € — 3 326 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 238 € — 2 374 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

259 340 €

surface médiane 100 m²

Prix médian d'un appartement

123 000 €

surface médiane 70 m²

Médiane département (appart)

1 268 €

sur 330 communes

Médiane département (maison)

1 749 €

sur 330 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 693 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.1 % par an.

Loyer appartement

10.5 €/m²/mois

Loyer maison

7.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.6 €/m²/mois

Loyer T3+

9.1 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.1 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Les Vans, le taux global est de 45.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

45.2 %

commune + EPCI

Taux communal

39.2 %

Taux EPCI

6.0 %

CC Pays des Vans en Cévennes

TFPB moyenne / bien

938 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 080 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 7 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 25.0 %.

Population

2 659

Évolution 5 ans

-0.7 %

Revenu médian

19 660 €

par an, par foyer

Densité

85 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

24 %

30-59 ans

33 %

60 ans et plus

43 %

Taux de pauvreté

25.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

23 %

Logements vacants

15 %

Foyers imposés

41 %

Inégalités (D9/D1)

3.8

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Les Vans est MÉLENCHON (33.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.0 %.

Extrême gauche

1.5 %

Gauche radicale

36.9 %

Gauche / écologie

6.1 %

Centre

26.6 %

Droite

5.4 %

Extrême droite

23.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 338 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 33 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

55 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

55 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

98 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Les Vans est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

5.1 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

10.3 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

11.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Les Vans, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 50 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

88.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 60 kW.

Stations

3

Points de charge

11

Charge rapide (≥ 50 kW)

4

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Les Vans compte 4 monuments historiques. Cadre de vie : commune touristique.

Communes voisines en Ardèche

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• Vernosc-lès-Annonay2 648 hab.2 128 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Les Vans ?

Le prix médian au m² à Les Vans est de 1 771 € pour un appartement et 2 391 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Les Vans ?

Les Vans compte 2 659 habitants selon le dernier recensement INSEE (les vanséens).

Y a-t-il la fibre à Les Vans ?

À Les Vans, 55 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Les Vans ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Les Vans est de 45.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Les Vans est-elle une ville sûre ?

Les Vans se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Les Vans ?

Le revenu médian par foyer à Les Vans est de 19 660 € par an (INSEE Filosofi), 7 % en-dessous de la médiane du département.