Prix immobilier La Guerche-sur-l'Aubois en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à La Guerche-sur-l'Aubois. Le prix au m² appartement y est 6 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison

789 €

231 transactions DVF

Prix médian m² appartement

565 €

11 transactions DVF

Fourchette maison

547 € — 1 125 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

410 € — 752 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

90 000 €

surface médiane 107 m²

Prix médian d'un appartement

70 000 €

surface médiane 111 m²

Médiane département (appart)

601 €

sur 277 communes

Médiane département (maison)

794 €

sur 277 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 184 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 18.0 % par an.

Loyer appartement

8.5 €/m²/mois

Loyer maison

7.0 €/m²/mois

Loyer T1-T2

10.0 €/m²/mois

Loyer T3+

7.6 €/m²/mois

Rendement locatif brut

18.0 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À La Guerche-sur-l'Aubois, le taux global est de 41.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

41.1 %

commune + EPCI

Taux communal

39.1 %

Taux EPCI

2.0 %

CC Portes du Berry entre Loire et Val d'Aubois

TFPB moyenne / bien

879 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 141 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 5 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 18.0 %.

Population

3 162

Évolution 5 ans

-4.8 %

Revenu médian

21 090 €

par an, par foyer

Densité

59 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

27 %

30-59 ans

35 %

60 ans et plus

37 %

Taux de pauvreté

18.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

5 %

Logements vacants

18 %

Foyers imposés

42 %

Inégalités (D9/D1)

2.8

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à La Guerche-sur-l'Aubois est LE PEN (36.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 29.0 %.

Extrême gauche

1.9 %

Gauche radicale

20.6 %

Gauche / écologie

3.8 %

Centre

25.2 %

Droite

3.6 %

Extrême droite

45.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 63 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), La Guerche-sur-l'Aubois est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

6.6 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

3.8 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

2.4 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

7.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à La Guerche-sur-l'Aubois, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 13 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

La Guerche-sur-l'Aubois compte 3 monuments historiques.

Communes voisines en Cher

Si vous explorez La Guerche-sur-l'Aubois, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Sancoins2 930 hab.552 €/m²
• Avord2 833 hab.1 389 €/m²
• Dun-sur-Auron3 572 hab.581 €/m²
• Méreau2 644 hab.481 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à La Guerche-sur-l'Aubois ?

Le prix médian au m² à La Guerche-sur-l'Aubois est de 565 € pour un appartement et 789 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à La Guerche-sur-l'Aubois ?

La Guerche-sur-l'Aubois compte 3 162 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à La Guerche-sur-l'Aubois ?

Oui, à La Guerche-sur-l'Aubois 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à La Guerche-sur-l'Aubois ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à La Guerche-sur-l'Aubois est de 41.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

La Guerche-sur-l'Aubois est-elle une ville sûre ?

La Guerche-sur-l'Aubois se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à La Guerche-sur-l'Aubois ?

Le revenu médian par foyer à La Guerche-sur-l'Aubois est de 21 090 € par an (INSEE Filosofi), 5 % en-dessous de la médiane du département.