Quel est le prix au m² à Forges-les-Bains ?

Le prix médian au m² à Forges-les-Bains est de 3 167 € pour un appartement et 3 084 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Forges-les-Bains ?

Forges-les-Bains compte 4 132 habitants selon le dernier recensement INSEE (les forgeois).

Y a-t-il la fibre à Forges-les-Bains ?

Oui, à Forges-les-Bains 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Forges-les-Bains ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Forges-les-Bains est de 38.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Forges-les-Bains ?

Le revenu médian par foyer à Forges-les-Bains est de 30 150 € par an (INSEE Filosofi), 7 % au-dessus de la médiane du département.

Essonne · 91470 · 4 132 habitants

Prix immobilier Forges-les-Bains en 2026

Forges-les-Bains est une commune française de 4 132 habitants (forgeois) située dans Essonne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 167 €/m², et celui d'une maison de 3 084 €/m² (source DVF, 281 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 8.3 %. Classée comme petite ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Forges-les-Bains. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison: 3 084 €; 224 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 167 €; 57 transactions DVF
Fourchette maison: 1 978 € — 3 620 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 653 € — 3 656 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 365 250 €; surface médiane 121 m²
Prix médian d'un appartement: 153 000 €; surface médiane 49 m²
Médiane département (appart): 3 152 €; sur 192 communes
Médiane département (maison): 3 037 €; sur 192 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 259 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.4 % par an.

Loyer appartement: 16.9 €/m²/mois
Loyer maison: 14.5 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 19.2 €/m²/mois
Loyer T3+: 14.1 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.4 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Forges-les-Bains, le taux global est de 38.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 38.6 %; commune + EPCI
Taux communal: 38.6 %
Taux EPCI: 0.0 %; CC du Pays de Limours (CCPL)
TFPB moyenne / bien: 1 645 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 265 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 7 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 5.0 %.

Population: 4 132
Évolution 5 ans: +8.3 %
Revenu médian: 30 150 €; par an, par foyer
Densité: 282 hab/km²; Petites villes
Moins de 30 ans: 37 %
30-59 ans: 43 %
60 ans et plus: 20 %
Taux de pauvreté: 5.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 7 %
Foyers imposés: 77 %
Inégalités (D9/D1): 2.9; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Forges-les-Bains est MACRON (36.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.9 %.

Extrême gauche: 1.1 %
Gauche radicale: 18.6 %
Gauche / écologie: 7.5 %
Centre: 39.4 %
Droite: 6.6 %
Extrême droite: 26.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 97 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles1
Écoles élémentaires1
Collèges0
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance0

Santé

Médecins généralistes4
Spécialistes1
Dentistes1
Pharmacies1
Hôpitaux0
EHPAD0

Commerces & services

Boulangeries2
Supérettes / épiceries2
Grandes surfaces0
Banques0
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs8

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Forges-les-Bains, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 53 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 84.9 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 98.1 %; pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Forges-les-Bains compte 1 monument historique.

Monuments notables

Château

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Forges-les-Bains ?: Le prix médian au m² à Forges-les-Bains est de 3 167 € pour un appartement et 3 084 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Forges-les-Bains ?: Forges-les-Bains compte 4 132 habitants selon le dernier recensement INSEE (les forgeois).
Y a-t-il la fibre à Forges-les-Bains ?: Oui, à Forges-les-Bains 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Forges-les-Bains ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Forges-les-Bains est de 38.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Quel est le revenu médian à Forges-les-Bains ?: Le revenu médian par foyer à Forges-les-Bains est de 30 150 € par an (INSEE Filosofi), 7 % au-dessus de la médiane du département.

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