Prix immobilier Leuville-sur-Orge en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Leuville-sur-Orge. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 8 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 276 €

215 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 193 €

74 transactions DVF

Fourchette maison

2 731 € — 3 767 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 690 € — 3 522 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

317 000 €

surface médiane 96 m²

Prix médian d'un appartement

158 350 €

surface médiane 51 m²

Médiane département (appart)

3 152 €

sur 192 communes

Médiane département (maison)

3 037 €

sur 192 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 153 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.9 % par an.

Loyer appartement

15.8 €/m²/mois

Loyer maison

15.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

19.1 €/m²/mois

Loyer T3+

15.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.9 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Leuville-sur-Orge, le taux global est de 39.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

39.3 %

commune + EPCI

Taux communal

36.4 %

Taux EPCI

2.9 %

CA Cœur d'Essonne Agglomération

TFPB moyenne / bien

1 504 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 832 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 8.0 %.

Population

4 304

Évolution 5 ans

-1.8 %

Revenu médian

27 910 €

par an, par foyer

Densité

1 729 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

36 %

30-59 ans

44 %

60 ans et plus

20 %

Taux de pauvreté

8.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

7 %

Foyers imposés

74 %

Inégalités (D9/D1)

2.9

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Leuville-sur-Orge est MACRON (28.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.2 %.

Extrême gauche

1.5 %

Gauche radicale

23.1 %

Gauche / écologie

7.0 %

Centre

30.3 %

Droite

4.0 %

Extrême droite

34.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 70 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 8 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

89 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

89 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Leuville-sur-Orge est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

7.7 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

1.9 ‰

Vols dans véhicules

2.6 ‰

Vols de véhicules

3.2 ‰

Dégradations

6.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Leuville-sur-Orge, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 108 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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• La Norville4 312 hab.3 839 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Leuville-sur-Orge ?

Le prix médian au m² à Leuville-sur-Orge est de 3 193 € pour un appartement et 3 276 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Leuville-sur-Orge ?

Leuville-sur-Orge compte 4 304 habitants selon le dernier recensement INSEE (les leuvillois).

Y a-t-il la fibre à Leuville-sur-Orge ?

À Leuville-sur-Orge, 89 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Leuville-sur-Orge ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Leuville-sur-Orge est de 39.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Leuville-sur-Orge est-elle une ville sûre ?

Leuville-sur-Orge se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Leuville-sur-Orge ?

Le revenu médian par foyer à Leuville-sur-Orge est de 27 910 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.