Prix immobilier Fléac en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Fléac. Le prix au m² appartement y est 81 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 87 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 760 €

226 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 700 €

29 transactions DVF

Fourchette maison

1 253 € — 2 093 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 393 € — 2 139 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

180 900 €

surface médiane 107 m²

Prix médian d'un appartement

77 500 €

surface médiane 51 m²

Médiane département (appart)

940 €

sur 359 communes

Médiane département (maison)

940 €

sur 359 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 222 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.5 % par an.

Loyer appartement

9.2 €/m²/mois

Loyer maison

8.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.1 €/m²/mois

Loyer T3+

8.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.5 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Fléac, le taux global est de 55.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

55.6 %

commune + EPCI

Taux communal

55.2 %

Taux EPCI

0.4 %

CA du Grand Angoulême

TFPB moyenne / bien

1 514 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 723 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 11 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 8.0 %.

Population

3 842

Évolution 5 ans

+2.7 %

Revenu médian

23 980 €

par an, par foyer

Densité

305 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

29 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

32 %

Taux de pauvreté

8.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

0 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

56 %

Inégalités (D9/D1)

2.7

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Fléac est MACRON (32.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.6 %.

Extrême gauche

1.1 %

Gauche radicale

20.9 %

Gauche / écologie

7.5 %

Centre

35.5 %

Droite

4.0 %

Extrême droite

30.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 26 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Fléac est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

5.2 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

2.6 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

4.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Fléac, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 208 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

98.6 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

99.5 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Fléac compte 1 monument historique.

Communes voisines en Charente

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• Terres-de-Haute-Charente3 829 hab.662 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Fléac ?

Le prix médian au m² à Fléac est de 1 700 € pour un appartement et 1 760 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Fléac ?

Fléac compte 3 842 habitants selon le dernier recensement INSEE (les fléacois).

Y a-t-il la fibre à Fléac ?

Oui, à Fléac 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Fléac ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Fléac est de 55.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Fléac est-elle une ville sûre ?

Fléac se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Fléac ?

Le revenu médian par foyer à Fléac est de 23 980 € par an (INSEE Filosofi), 11 % au-dessus de la médiane du département.