Prix immobilier Brech en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Brech. Le prix au m² appartement y est 60 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 91 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 634 €

337 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 872 €

87 transactions DVF

Fourchette maison

1 783 € — 3 292 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 233 € — 3 273 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

310 000 €

surface médiane 116 m²

Prix médian d'un appartement

149 350 €

surface médiane 51 m²

Médiane département (appart)

1 800 €

sur 249 communes

Médiane département (maison)

1 381 €

sur 249 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 250 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.3 % par an.

Loyer appartement

12.7 €/m²/mois

Loyer maison

11.3 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.6 €/m²/mois

Loyer T3+

11.6 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Brech, le taux global est de 35.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

35.3 %

commune + EPCI

Taux communal

34.7 %

Taux EPCI

0.7 %

CC Auray Quiberon Terre Atlantique

TFPB moyenne / bien

907 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 570 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 8 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 7.0 %.

Population

6 924

Évolution 5 ans

+4.4 %

Revenu médian

24 230 €

par an, par foyer

Densité

174 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

32 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

28 %

Taux de pauvreté

7.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

4 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

56 %

Inégalités (D9/D1)

2.5

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Brech est MACRON (32.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.2 %.

Extrême gauche

1.6 %

Gauche radicale

22.3 %

Gauche / écologie

9.4 %

Centre

35.4 %

Droite

5.1 %

Extrême droite

26.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 58 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

91 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

91 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Brech est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

8.9 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

1.4 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

2.1 ‰

Vols dans véhicules

1.3 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

4.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Brech, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 254 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

98.8 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 18 kW.

Stations

2

Points de charge

4

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Brech compte 6 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale.

Communes voisines en Morbihan

Si vous explorez Brech, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Kervignac6 966 hab.2 857 €/m²
• Caudan7 074 hab.2 357 €/m²
• Ploeren6 699 hab.3 220 €/m²
• Inzinzac-Lochrist6 571 hab.2 388 €/m²
• Elven6 436 hab.2 437 €/m²
• Baud6 228 hab.2 041 €/m²
• Plescop6 225 hab.3 376 €/m²
• Pluvigner7 651 hab.2 385 €/m²

Voir toutes les communes du Morbihan

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Brech ?

Le prix médian au m² à Brech est de 2 872 € pour un appartement et 2 634 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Brech ?

Brech compte 6 924 habitants selon le dernier recensement INSEE (les bréchois, bréchoise).

Y a-t-il la fibre à Brech ?

À Brech, 91 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Brech ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Brech est de 35.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Brech est-elle une ville sûre ?

Brech se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Brech ?

Le revenu médian par foyer à Brech est de 24 230 € par an (INSEE Filosofi), 8 % au-dessus de la médiane du département.