Prix immobilier Caudan en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Caudan. Le prix au m² appartement y est 31 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 66 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 299 €

307 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 357 €

47 transactions DVF

Fourchette maison

1 615 € — 2 791 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 977 € — 2 722 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

280 000 €

surface médiane 117 m²

Prix médian d'un appartement

136 000 €

surface médiane 54 m²

Médiane département (appart)

1 800 €

sur 249 communes

Médiane département (maison)

1 381 €

sur 249 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 248 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.5 % par an.

Loyer appartement

12.7 €/m²/mois

Loyer maison

10.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

16.0 €/m²/mois

Loyer T3+

10.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.5 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Caudan, le taux global est de 33.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

33.5 %

commune + EPCI

Taux communal

33.0 %

Taux EPCI

0.5 %

CA Lorient Agglomération

TFPB moyenne / bien

1 435 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 278 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 7 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 7.0 %.

Population

7 074

Évolution 5 ans

+4.3 %

Revenu médian

24 070 €

par an, par foyer

Densité

167 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

30 %

30-59 ans

38 %

60 ans et plus

32 %

Taux de pauvreté

7.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

57 %

Inégalités (D9/D1)

2.6

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Caudan est MACRON (35.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.3 %.

Extrême gauche

1.4 %

Gauche radicale

18.2 %

Gauche / écologie

7.0 %

Centre

38.4 %

Droite

4.9 %

Extrême droite

30.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 85 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 7 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Caudan est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

7.1 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

3.7 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

3.1 ‰

Vols dans véhicules

2.6 ‰

Vols de véhicules

2.0 ‰

Dégradations

6.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Caudan, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 88 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

98.9 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 320 kW.

Stations

5

Points de charge

46

Charge rapide (≥ 50 kW)

39

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Caudan compte 6 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale.

Communes voisines en Morbihan

Si vous explorez Caudan, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Kervignac6 966 hab.2 857 €/m²
• Brech6 924 hab.2 872 €/m²
• Ploeren6 699 hab.3 220 €/m²
• Inzinzac-Lochrist6 571 hab.2 388 €/m²
• Pluvigner7 651 hab.2 385 €/m²
• Elven6 436 hab.2 437 €/m²
• Baud6 228 hab.2 041 €/m²
• Plescop6 225 hab.3 376 €/m²

Voir toutes les communes du Morbihan

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Caudan ?

Le prix médian au m² à Caudan est de 2 357 € pour un appartement et 2 299 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Caudan ?

Caudan compte 7 074 habitants selon le dernier recensement INSEE (les caudanais).

Y a-t-il la fibre à Caudan ?

Oui, à Caudan 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Caudan ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Caudan est de 33.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Caudan est-elle une ville sûre ?

Caudan se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Caudan ?

Le revenu médian par foyer à Caudan est de 24 070 € par an (INSEE Filosofi), 7 % au-dessus de la médiane du département.