Prix immobilier Baud en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Baud. Le prix au m² appartement y est 13 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 31 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 804 €

433 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 041 €

89 transactions DVF

Fourchette maison

1 216 € — 2 326 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 593 € — 2 512 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

190 000 €

surface médiane 100 m²

Prix médian d'un appartement

110 000 €

surface médiane 54 m²

Médiane département (appart)

1 800 €

sur 249 communes

Médiane département (maison)

1 381 €

sur 249 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 380 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.6 % par an.

Loyer appartement

11.2 €/m²/mois

Loyer maison

10.3 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.9 €/m²/mois

Loyer T3+

10.0 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Baud, le taux global est de 38.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

38.1 %

commune + EPCI

Taux communal

35.2 %

Taux EPCI

2.9 %

CC Baud Communauté

TFPB moyenne / bien

1 148 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 013 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 8.0 %.

Population

6 228

Évolution 5 ans

-0.6 %

Revenu médian

22 770 €

par an, par foyer

Densité

128 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

32 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

29 %

Taux de pauvreté

8.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

5 %

Logements vacants

10 %

Foyers imposés

49 %

Inégalités (D9/D1)

2.4

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Baud est MACRON (30.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.0 %.

Extrême gauche

2.0 %

Gauche radicale

20.5 %

Gauche / écologie

6.0 %

Centre

34.6 %

Droite

3.9 %

Extrême droite

33.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 112 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

90 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

90 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Baud est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

5.4 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.4 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.8 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

1.4 ‰

Dégradations

5.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Baud, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 45 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

84.4 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 320 kW.

Stations

5

Points de charge

16

Charge rapide (≥ 50 kW)

9

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Baud compte 7 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (16 km).

Communes voisines en Morbihan

Si vous explorez Baud, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Plescop6 225 hab.3 376 €/m²
• Pluneret6 140 hab.3 220 €/m²
• Guer6 068 hab.1 897 €/m²
• Elven6 436 hab.2 437 €/m²
• Inzinzac-Lochrist6 571 hab.2 388 €/m²
• Plouay5 784 hab.1 662 €/m²
• Grand-Champ5 782 hab.2 229 €/m²
• Riantec5 772 hab.2 494 €/m²

Voir toutes les communes du Morbihan

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Baud ?

Le prix médian au m² à Baud est de 2 041 € pour un appartement et 1 804 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Baud ?

Baud compte 6 228 habitants selon le dernier recensement INSEE (les baudais, baldivien).

Y a-t-il la fibre à Baud ?

À Baud, 90 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Baud ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Baud est de 38.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Baud est-elle une ville sûre ?

Baud se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Baud ?

Le revenu médian par foyer à Baud est de 22 770 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.