Prix immobilier Combourg en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Combourg. Le prix au m² appartement y est 8 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 22 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 073 €

333 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 068 €

84 transactions DVF

Fourchette maison

1 444 € — 2 643 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 576 € — 2 427 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

210 000 €

surface médiane 100 m²

Prix médian d'un appartement

121 635 €

surface médiane 59 m²

Médiane département (appart)

1 922 €

sur 333 communes

Médiane département (maison)

1 703 €

sur 333 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 361 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.8 % par an.

Loyer appartement

11.7 €/m²/mois

Loyer maison

10.0 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.2 €/m²/mois

Loyer T3+

9.7 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.8 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Combourg, le taux global est de 38.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

38.8 %

commune + EPCI

Taux communal

38.0 %

Taux EPCI

0.8 %

CC Bretagne Romantique

TFPB moyenne / bien

993 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 562 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 12.0 %.

Population

6 203

Évolution 5 ans

+4.9 %

Revenu médian

22 720 €

par an, par foyer

Densité

97 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

31 %

30-59 ans

36 %

60 ans et plus

32 %

Taux de pauvreté

12.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

4 %

Logements vacants

7 %

Foyers imposés

48 %

Inégalités (D9/D1)

2.7

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Combourg est MACRON (34.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.5 %.

Extrême gauche

1.9 %

Gauche radicale

21.5 %

Gauche / écologie

6.3 %

Centre

36.7 %

Droite

5.6 %

Extrême droite

28.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 226 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

93 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

93 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Combourg est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

4.0 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

1.6 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.8 ‰

Vols dans véhicules

2.8 ‰

Vols de véhicules

1.8 ‰

Dégradations

6.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Combourg, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 27 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

96.3 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 320 kW.

Stations

13

Points de charge

16

Charge rapide (≥ 50 kW)

4

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Combourg compte 3 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (20 km).

Communes voisines en Ille-et-Vilaine

Si vous explorez Combourg, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Noyal-sur-Vilaine6 116 hab.2 935 €/m²
• Vezin-le-Coquet6 337 hab.3 047 €/m²
• Montauban-de-Bretagne6 410 hab.2 222 €/m²
• Bréal-sous-Montfort6 469 hab.2 719 €/m²
• Gévezé5 890 hab.2 848 €/m²
• Dol-de-Bretagne5 767 hab.2 224 €/m²
• Montfort-sur-Meu6 742 hab.2 361 €/m²
• Acigné6 888 hab.3 066 €/m²

Voir toutes les communes du Ille-et-Vilaine

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Combourg ?

Le prix médian au m² à Combourg est de 2 068 € pour un appartement et 2 073 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Combourg ?

Combourg compte 6 203 habitants selon le dernier recensement INSEE (les combourgeois).

Y a-t-il la fibre à Combourg ?

À Combourg, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Combourg ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Combourg est de 38.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Combourg est-elle une ville sûre ?

Combourg se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Combourg ?

Le revenu médian par foyer à Combourg est de 22 720 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.