Prix immobilier Basse-Terre en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Basse-Terre. Le prix au m² appartement y est 21 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 35 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 514 €

98 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 794 €

69 transactions DVF

Fourchette maison

1 110 € — 2 185 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 106 € — 2 150 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

125 000 €

surface médiane 76 m²

Prix médian d'un appartement

130 000 €

surface médiane 70 m²

Médiane département (appart)

2 270 €

sur 33 communes

Médiane département (maison)

2 330 €

sur 33 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 435 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.3 % par an.

Loyer appartement

12.4 €/m²/mois

Loyer maison

11.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

16.0 €/m²/mois

Loyer T3+

10.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

8.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Basse-Terre, le taux global est de 70.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

70.1 %

commune + EPCI

Taux communal

67.1 %

Taux EPCI

3.1 %

CA Grand Sud Caraïbe

TFPB moyenne / bien

3 200 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 556 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus).

Population

9 779

Évolution 5 ans

-4.4 %

Revenu médian

—

par an, par foyer

Densité

2 207 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

35 %

30-59 ans

35 %

60 ans et plus

30 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

25 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Basse-Terre est MÉLENCHON (59.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 58.0 %.

Extrême gauche

1.3 %

Gauche radicale

59.6 %

Gauche / écologie

3.5 %

Centre

12.5 %

Droite

3.2 %

Extrême droite

19.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 225 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

95 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

95 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Basse-Terre est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

8.4 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

11.8 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

11.9 ‰

Vols dans véhicules

5.7 ‰

Vols de véhicules

2.0 ‰

Dégradations

14.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Basse-Terre, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 278 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

98.2 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

96.4 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

2

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Basse-Terre compte 19 monuments historiques.

Communes voisines en Guadeloupe

Si vous explorez Basse-Terre, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Saint-Claude10 700 hab.2 270 €/m²
• Petit-Canal8 201 hab.1 310 €/m²
• Goyave7 638 hab.2 616 €/m²
• Trois-Rivières7 625 hab.2 000 €/m²
• Gourbeyre7 508 hab.2 084 €/m²
• Vieux-Habitants7 014 hab.1 719 €/m²
• Bouillante6 634 hab.3 105 €/m²
• Saint-François13 004 hab.4 665 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Basse-Terre ?

Le prix médian au m² à Basse-Terre est de 1 794 € pour un appartement et 1 514 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Basse-Terre ?

Basse-Terre compte 9 779 habitants selon le dernier recensement INSEE (les basse-terrien(ne)s).

Y a-t-il la fibre à Basse-Terre ?

Oui, à Basse-Terre 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Basse-Terre ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Basse-Terre est de 70.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Basse-Terre est-elle une ville sûre ?

Basse-Terre se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.