Prix immobilier Baccarat en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Baccarat. Le prix au m² appartement y est 32 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 10 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 094 €

199 transactions DVF

Prix médian m² appartement

769 €

127 transactions DVF

Fourchette maison

794 € — 1 469 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

633 € — 975 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

115 000 €

surface médiane 100 m²

Prix médian d'un appartement

86 500 €

surface médiane 96 m²

Médiane département (appart)

1 129 €

sur 523 communes

Médiane département (maison)

1 212 €

sur 523 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 868 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 14.7 % par an.

Loyer appartement

9.4 €/m²/mois

Loyer maison

7.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

9.9 €/m²/mois

Loyer T3+

7.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

14.7 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Baccarat, le taux global est de 44.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

44.7 %

commune + EPCI

Taux communal

43.0 %

Taux EPCI

1.7 %

CC du Territoire de Lunéville à Baccarat

TFPB moyenne / bien

1 423 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 181 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 14 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 18.0 %.

Population

4 128

Évolution 5 ans

-6.9 %

Revenu médian

20 710 €

par an, par foyer

Densité

302 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

30 %

30-59 ans

35 %

60 ans et plus

35 %

Taux de pauvreté

18.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

19 %

Foyers imposés

44 %

Inégalités (D9/D1)

3.0

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Baccarat est LE PEN (41.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 32.7 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

14.8 %

Gauche / écologie

4.5 %

Centre

26.8 %

Droite

2.9 %

Extrême droite

49.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 73 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Baccarat est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

3.7 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

5.0 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

7.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Baccarat, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 43 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Baccarat compte 1 monument historique.

Communes voisines en Meurthe-et-Moselle

Si vous explorez Baccarat, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Bouxières-aux-Dames4 134 hab.1 701 €/m²
• Pagny-sur-Moselle4 003 hab.1 392 €/m²
• Herserange4 253 hab.1 518 €/m²
• Saulxures-lès-Nancy4 285 hab.2 207 €/m²
• Blainville-sur-l'Eau3 927 hab.963 €/m²
• Hussigny-Godbrange3 880 hab.2 381 €/m²
• Lexy3 874 hab.2 563 €/m²
• Écrouves4 442 hab.1 343 €/m²

Voir toutes les communes du Meurthe-et-Moselle

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Baccarat ?

Le prix médian au m² à Baccarat est de 769 € pour un appartement et 1 094 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Baccarat ?

Baccarat compte 4 128 habitants selon le dernier recensement INSEE (les bachâmois).

Y a-t-il la fibre à Baccarat ?

Oui, à Baccarat 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Baccarat ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Baccarat est de 44.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Baccarat est-elle une ville sûre ?

Baccarat se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Baccarat ?

Le revenu médian par foyer à Baccarat est de 20 710 € par an (INSEE Filosofi), 14 % en-dessous de la médiane du département.